Terreno All'asta In Via Nd - 86090 Castelpetroso (IS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli e ruderi con potenziale all'asta a castelpetroso

Questa opportunità all'asta propone un lotto composto da più appezzamenti agricoli e tre ruderi rurali in borgata Armenti (Castelpetroso), ideale per chi cerca un investimento rustico o un piccolo progetto di ricostruzione in contesto collinare. Vendita in asta giudiziaria: erwerben con trasparenza sulle criticità e possibilità di valorizzazione.

Il lotto comprende terreni di varie qualità (seminativo, pascolo, querceto) e tre fabbricati rurali diruti (rovine) raggiungibili da via Olmo e dalla strada provinciale Camere; alcune aree si trovano inoltre nella frazione Indiprete (via Coniglio). Superficie complessiva circa 4.916 mq distribuiti su più particelle (es. F.34 p.lla 342, 343, 344, 369, 372, 373, 410, 411, 412, 416, 495, 496 e F.49 p.lla 278). Gli edifici sono in stato di rovina (solo fondazioni e tratti murari) e richiedono demolizione/ricostruzione o interventi di nuova costruzione, con possibilità di valutare interventi di ristrutturazione compatibilmente alle norme urbanistiche.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, più appezzamenti contigui che consentono accorpamenti, presenza di aree classificate in zona “B” (possibilità di interventi residenziali/ristrutturazione per i ruderi) e zone agricole “E” con destinazioni compatibili. Criticità e trasparenza: parte del lotto (F.49/278) è assoggettata a vincolo di inedificabilità da atto unilaterale e l’intero compendio è gravato da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramento (procedura giudiziaria in corso); il territorio ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), per cui eventuali interventi richiederanno le autorizzazioni competenti.

Contesto e servizi: ubicazione a breve distanza dalla S.S. 17 “Appulo Sannitica” e dalla Strada Provinciale Camere; a pochi minuti in auto dal centro di Castelpetroso. Ambito tipico rurale-montano con accesso tramite viabilità comunale/provinciale e mulattiere: adatto a progetti agricoli, piccoli insediamenti rurali o come investimento per operatori locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (terreni agricoli + fabbricati rurali diruti)
• Superficie: complessiva circa 4.916 mq (distribuiti su più particelle)
• Piano: terreno / fabbricati a livello del suolo (ruderi)
• Località: Castelpetroso (IS) – Loc. Borgata Armenti e Loc. Carinci (fraz. Indiprete)
• Stato: terreni incolti o boschivi con vegetazione spontanea; fabbricati in stato di rovina (demolizione/ricostruzione necessaria)
• Pertinenze: aree cortilizie e sedimi associati ai ruderi (es. sedime p.lle 410/411/416), cortilizia variabile indicata in perizia
• Classe energetica: non indicata (fabbricati diruti)

Valore di mercato indicativo dalla perizia: valore lordo € 14.110,00; valore rettificato per condizioni di vendita forzata € 11.817,00 (si segnala la presenza di ipoteche e del pignoramento trascritto).

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