Appartamento All'asta In Localita' Guasto, Via Fiume N 126 - 86090 Castelpetroso (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a Castelpetroso

Questa casa unifamiliare multi-livello è offerta all'asta in posizione riservata nella frazione Guasto di Castelpetroso. Ideale per chi cerca spazi generosi e indipendenza, l'immobile unisce ambienti luminosi, giardino privato e locali accessori da valorizzare.

L'immobile (abitazione unifamiliare) sviluppa una superficie commerciale complessiva di 377 mq distribuiti su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto. Al piano seminterrato si trovano ampie cantine e un tinello; al piano terra la zona giorno con soggiorno, sala e cucina con terrazzo praticabile e accesso al giardino; al primo piano la zona notte con tre camere, bagno e balconata; il secondo piano è costituito da soffitte mansardate. Gli spazi interni hanno finiture di buon livello e altezze > 2,70 m nelle unità principali. Esternamente giardino recintato con pozzo e scala di collegamento ai piani.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia metratura e pianta articolata che consentono molteplici soluzioni di utilizzo; buona qualità delle finiture nelle aree principali; presenza di locali accessori utili come cantine e soffitte. Da considerare: il sottotetto presenta infiltrazioni/muffe e un terrazzo mostra segni di deterioramento; l'immobile è privo di certificato di agibilità e collaudo sismico. È in corso il procedimento di sanatoria: oneri concessori residui stimati in €2.525,02 (più diritti e bolli); oblazione già corrisposta e pagamento di sanzione ambientale registrati. L'immobile è attualmente occupato dai familiari del proprietario senza contratto registrato.

La zona: situata nella frazione Guasto, via Fiume, l'abitazione gode di un contesto tranquillo e residenziale a breve distanza dai servizi del centro di Castelpetroso. Buona esposizione e accessibilità dalla viabilità comunale; contesto paesaggistico tutelato e panoramico tipico dell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su più livelli (abitazione con cantine e soffitte)
• Superficie: 377 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1), terra (T), primo (1), secondo sottotetto (2)
• Località: Castelpetroso (frazione Guasto), via Fiume n. 120/122/126
• Stato: finiture di buon livello; sottotetto con infiltrazioni; terrazzi da ripristinare; nessun certificato di agibilità o collaudo sismico
• Pertinenze: giardino recintato, cantine, terrazzi, balconi, pozzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota aggiuntiva: immobile occupato senza titolo; condono edilizio riattivato (oneri residui indicati in perizia); stima CTU valore di mercato indicativo €244.296

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