Appartamento All'asta In Contrada Pischiola - 86094 Civitanova Del Sannio (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con rimessa e cortile all'asta a civitanova del sannio

Proponiamo in vendita all'asta un’abitazione indipendente con rimessa e cortile pavimentato, situata in contrada Pischiola a Civitanova del Sannio (IS). Si tratta di un'interessante opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare parzialmente in un contesto tranquillo, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L’immobile si sviluppa su due livelli: piano terra e primo. L’abitazione ha superficie lorda calcolata di circa 174 mq complessivi lordi (118 mq piano primo + 56 mq piano terra) con balcone di 3,5 mq; la superficie commerciale risultante è di circa 158,07 mq. Al piano terra è presente un ingresso, soggiorno rustico, cantina, disimpegno e bagno; al primo piano ampio soggiorno con camino, cucina, due camere, cameretta, disimpegno e bagno. La rimessa (garage) al piano terra ha superficie utile di circa 48 mq (lorda 51 mq) e superficie commerciale contabilizzata pari a 25,5 mq. Lo stato di manutenzione è discreto: infissi in legno con vetrocamera, pavimenti e pareti in buono stato generale, alcune lesioni lineari della pavimentazione al primo piano non risultano passanti e non sembrano interessare la struttura portante.

Punti di forza: doppia unità venduta in blocco (abitazione + rimessa), camino nel soggiorno, cortile esterno pavimentato che collega l’ingresso alla strada provinciale e buona esposizione. Criticità e oneri: sono presenti difformità interne sanabili tramite procedura (SCIA/CILA) con costi stimati per regolarizzazione ed oneri professionali per circa €3.500; l’accesso avviene attraverso un’area cortilizia (p.lla 773) intestata a terzi. L’immobile ricade in zona agricola ed è soggetto a vincolo paesaggistico e vincolo sismico, elementi da considerare nell’eventuale intervento di riordino.

La posizione è riservata e tranquilla, tipica della periferia di paese: servizi di prima necessità a breve distanza, collegamento alla strada provinciale e contesto rurale tipico del Molise. Buona soluzione per chi cerca una casa con spazio esterno e rimessa, con margine di valorizzazione tramite lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su due livelli + rimessa (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 158,07 m²; rimessa commerciale 25,50 m² (superficie lorda ab. P1 118 m², PT 56 m²; balcone 3,5 m²)
• Piano: piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: contrada Pischiola, Civitanova del Sannio (IS)
• Stato: discrete condizioni con alcune lesioni superficiali al solaio del primo piano; difformità urbanistiche sanabili (costi stimati indicativi €3.500)
• Pertinenze: rimessa/garage mq 48 (lorda 51), cortile pavimentato uso accesso (p.lla 773)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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