Attivita Commerciale All'asta In Via Teste, 2 - 86095 Frosolone (IS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale cerimonie di pregio con ampie terrazze all'asta a frosolone

Un'opportunità unica all'asta: un complesso ricettivo/ristorativo di grande impatto, ideale per chi vuole investire in un'attività di eventi e ristorazione o per operatori del settore che cercano spazi pronti all'uso con ampie superfici esterne. La vendita riguarda un lotto indivisibile composto da sala cerimonie, cucine e ampi locali accessori, con terrazze e depositi.

Il cuore dell'immobile è una sala cerimonie di 400 mq con finiture di pregio: pavimentazione in marmo Marfil con decori in Marquinia, soffitti con struttura in legno lamellare a vista, grandi vetrate che garantiscono elevata luminosità e un'altezza interna di circa 3,50 m. L'area è completa di impianti antincendio, condizionamento (UTA e pompe di calore con unità inverter) e spazi di accoglienza/filtri di prestigio. Il porticato d'ingresso (circa 64 mq) e il terrazzo pavimentato di 140 mq costituiscono aree esterne fruibili per cocktail e servizi.

Il complesso include le cucine professionali e gli ambienti di servizio: locale cucina industriale con altezza 2,70 m e superficie utile significativa, montacarichi e ascensori per il servizio ai piani, celle frigorifere e depositi al piano seminterrato (circa 570 mq totali), rampa e saracinesca per carico/scarico merci. Al piano terrazza è presente una porzione in corso di definizione (circa 168 mq coperti + 192 mq di terrazza) attualmente non ancora completamente accatastata ma già allestita a uso ricettivo.

Punti di forza: dimensioni e flessibilità degli spazi, finiture di rappresentanza, impiantistica per eventi di livello (riscaldamento/raffrescamento, UTA, impianti antiincendio), accessi logistici per carico/scarico e grandi terrazze fruibili. Criticità e trasparenza: alcune porzioni (lastrico solare e locali tecnici) presentano problemi di impermeabilizzazione con infiltrazioni da risolvere; parti risultano in corso di costruzione o da regolarizzare catastalmente/urbanisticamente (necessarie pratiche di sanatoria e cambio destinazione d'uso per alcune aree).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata lungo la SP42, su un asse di collegamento con Campobasso in zona caratterizzata da insediamenti produttivi e attività ricettive/ristorative. Facilità di accesso dalla strada provinciale e ampie aree esterne rendono la struttura facilmente raggiungibile e adatta ad eventi, banchetti e cerimonie per un bacino provinciale ed extra-provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale ricettivo / locale cerimonie con annessi depositi e terrazze
• Superficie: sala cerimonie 400 mq; terrazzo 140 mq; porticato 64 mq; depositi/S1 circa 302–570 mq; sub.7 p.t. 128 mq + S1 80 mq; lastrico 185 mq; piano terrazza porzione coperta 168 mq (vedi perizia)
• Piano: piano terra, piano seminterrato (S1), piano terrazza/copertura
• Località: Frosolone (prov. Isernia) – SP42, zona artigianale/ristorativa
• Stato: sala e ampliamento di recente costruzione in ottimo stato; depositi grezzi e porzioni in corso di definizione; alcune difformità/necessità di sanatoria e regolarizzazione catastale; infiltrazioni da sistemare sul lastrico
• Pertinenze: cucine industriali, montacarichi, ascensori, celle frigorifere, locali tecnici e pompe, rampa carico/scarico con saracinesca, bagni/servizi per ospiti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni dettagliate, visione della documentazione e per organizzare una visita guidata.