Ufficio All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii 86 - 86170 Isernia (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito spazioso all'asta a isernia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento con ampio locale accessorio nel centro di Isernia. Venduto in un unico lotto, è ideale sia per uso professionale (ufficio) sia per chi desidera un'abitazione con grande deposito/archivio; perfetto per investitori o professionisti che valutano un acquisto all'asta.

Lotto unico composto da un appartamento seminterrato rifinito e un locale annesso ad uso ripostiglio. L'appartamento (sub. 14) ha ingresso, tre disimpegni, tre camere e bagno; la superficie lorda esterna indicata è 99,50 m². Il locale accessorio (sub. 47) ha superficie lorda 74,10 m² ed è collegato internamente all’appartamento, rendendo la soluzione fruibile come unità unica. Superficie commerciale complessiva stimata circa 125,44 m². L’abitazione presenta finiture adeguate, pavimenti in parquet e gres, infissi in legno con vetro singolo; il ripostiglio è idoneo come archivio o locale tecnico (non abitabile).

Punti di forza e note operative: accessibilità comoda da scala esterna e scala condominiale interna; impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa alimentati da caldaia a gas metano (l’impianto del ripostiglio risulta dipendente da caldaia di altra u.i. e va regolato); presente condizionatore nel locale accessorio. Classe energetica D, IPE stimato 222,5 kWh/m² anno. Criticità da considerare: impianto elettrico da revisionare, evidenziate infiltrazioni d’acqua su parete nord-est con necessità di interventi di ripristino; riscontro di difformità urbanistica per cambio d’uso del seminterrato (sanatoria possibile secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicato in via Giovanni XXIII n. 86, in zona centrale di Isernia con buona dotazione di servizi, negozi e collegamenti urbani a pochi passi. La posizione centrale rende l'immobile comodo per professionisti che vogliano coniugare sede lavorativa e deposito, o per chi cerca una soluzione con ampi spazi accessori vicino al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + ampio locale accessorio (lotto unico)
• Superficie: abitazione lorda 99,50 m² + locale 74,10 m² (superficie commerciale totale circa 125,44 m²)
• Piano: seminterrato (accesso da scala esterna e scala condominiale)
• Località: Isernia, via Giovanni XXIII n. 86
• Stato: buone finiture generali; impianto elettrico da revisionare; presenza di infiltrazioni su parete est
• Pertinenze: ampio locale uso ripostiglio/archivio collegato (sub. 47)
• Classe energetica: D (IPE stimato 222,5 kWh/m² anno)
• Nota prezzo (perizia CTU): valore venale stimato € 115.350; valore proposto per vendita forzata € 97.800 (base indicativa ai fini d'asta)

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