Attivita Commerciale All'asta In Via G Marconi Snc - 86070 Macchia D'isernia (IS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale piano terra con spazio unico all'asta a Macchia d'Isernia

Questo locale commerciale viene offerto all'asta come opportunità per investitori e operatori che cercano un immobile all'asta con posizione al piano terra e layout funzionale. Spazio unico, pavimentazione rifinita e buona visibilità sulla viabilità interna del complesso: ideale per attività di vicinato o per trasformazione commerciale.

Si tratta di un locale a pianta rettangolare di 76 mq complessivi (consistenza catastale 66 mq), posto al piano terra (Traversa II di via G. Marconi, località Frainile - Macchia d'Isernia). Internamente è composto da un unico vano pavimentato in gres porcellanato e da un servizio igienico con rivestimenti in gres; gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e le saracinesche esterne in lamiera d'acciaio. L'impianto elettrico è conforme al D.M. 37/08. La struttura portante è in c.l.s. armato con pareti a cassa vuota non coibentate.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto dalla strada condominiale, ambiente unico facilmente modulabile per molteplici usi commerciali o di deposito leggero, finiture immediate che riducono i tempi di allestimento e impianto elettrico a norma. Criticità da segnalare: al sopralluogo sono state rilevate macchie di umidità sull'estradosso del solaio, probabilmente riconducibili a perdite dall'unità sovrastante o a fenomeni di condensa; il servizio igienico è privo di porta. Questi interventi sono limitati e quantificabili in una manutenzione ordinaria/straordinaria.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un complesso residenziale/commerciale lungo via G. Marconi, in un'area con parcheggi utilizzati dai residenti e facile accesso alle principali vie di comunicazione locali. Nelle vicinanze si trovano attività di quartiere, servizi pubblici e collegamenti con il centro di Macchia d'Isernia, rendendo la posizione comoda per clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piano terra)
• Superficie: totale 76 mq (consistenza 66 mq catastali)
• Piano: piano terra (Piano T)
• Località: Traversa II di via G. Marconi, località Frainile — Macchia d'Isernia (IS)
• Stato: buono/uso commerciale, con macchie di umidità segnalate da verificare
• Pertinenze: vetrina/infissi in alluminio, saracinesche in lamiera, servizio igienico interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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