Appartamento All'asta In Corso Archi, Montaquila (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e dependance all'asta a Roccaravindola

Questa interessante opportunità all'asta propone un lotto unico composto da una casa indipendente con dependance in corso di costruzione e terreno di proprietà: ideale per chi cerca un acquisto con margine di ristrutturazione e sviluppo nella tranquillità della campagna molisana. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel Comune di Montaquila (frazione Roccaravindola), con accesso diretto dalla S.P. n.16 (Via 25 Archi).

La porzione principale (sub. 4, categoria A/7) si sviluppa su due livelli per una superficie lorda residenziale di 274,04 mq: al piano terra ampio soggiorno, cucina, ripostiglio, servizio, lavanderia e garage comunicante (con locale tecnico/cantina ricavato). Al piano primo tre camere da letto, due bagni, grande terrazzo su tre lati e accesso al sottotetto collegato alla unità in corso di costruzione (sub. 5). Le finiture interne sono di buon livello, infissi con doppio vetro e impianto di riscaldamento ad aria collegato a termocamino; esternamente si rilevano necessità di manutenzione straordinaria (intonaci, pavimentazioni esterne, alcune infiltrazioni).

La dependance (sub. 5, categoria F/3) è ubicata al secondo livello, accessibile esclusivamente tramite la scala interna della unità principale: unità incompleta, priva della maggior parte di impianti e finiture, con tramezzature parziali e due ampi balconi. Entrambe le unità risultano prive di certificato di agibilità e di attestato di prestazione energetica (APE), pertanto è da considerare la necessità di pratiche di sanatoria e completamento lavori per ottenere la piena agibilità.

Il lotto include ampio terreno di 1.517 mq con accesso diretto da strada pubblica e viale pavimentato, in parte destinato a uliveto (circa 666 mq) con diciassette piante di ulivo e una pianta di cachi. La posizione e la facilità d’accesso rendono il lotto appetibile; il terreno risulta edificabile nel rispetto delle prescrizioni comunali (indice di copertura previsto). Si segnala inoltre che una porzione di terreno è destinata a servitù di passaggio per garantire l’accesso a fabbricati adiacenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico con fabbricato abitativo (sub.4 A/7), unità in corso di costruzione (sub.5 F/3) e terreno
• Superficie: fabbricati lordi totali 381,64 mq (sub.4 274,04 mq + sub.5 107,60 mq); balconi totali 241,42 mq; garage 71,50 mq; terreno 1.517 mq
• Piano: fabbricato principale su piano terra + primo; dependance al secondo livello, accessibile dall’unità principale
• Località: Roccaravindola, Comune di Montaquila (SP n.16 / Via 25 Archi) — asta giudiziaria a Montaquila
• Stato: sub.4 internamente ben rifinito ma con lavori esterni di manutenzione da eseguire; sub.5 incompleto (lavori e impianti da terminare); entrambi privi di agibilità e APE
• Pertinenze: garage comunicante, locale tecnico/cantina, ampio terreno con viale di accesso e uliveto (17 piante) — presenza di servitù di passaggio su porzione di terreno
• Classe energetica: non attestata (APE assente)

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