Appartamento All'asta In Contrada Colle Delle Api, Sant Esusanio Snc - 86075 Monteroduni (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a monteroduni

Un'opportunità per chi cerca un acquisto all'asta a Monteroduni: lotto unico composto da un appartamento di 3,5 vani e la pertinenza garage, da ristrutturare e pronto per interventi di riqualificazione con potenziale valore conveniente rispetto al mercato locale.

L'immobile è un appartamento al secondo piano (accesso tramite ballatoio e scala condominiale, senza ascensore) di circa 60 mq lordi: ingresso con corridoio di 10,30 mq, camera da letto 15,50 mq, bagno 5,50 mq, cucina 6,50 mq e soggiorno/pranzo 15,50 mq; altezza interna 2,80 m. Lo stato conservativo è scarso: infissi esterni in legno con persiane ammalorate, intonaci deteriorati, pavimenti e rivestimenti da rifare, impianti elettrico e termico non funzionanti e sanitari da sostituire.

Completa il lotto un’autorimessa al piano S1 di circa 28 mq (h 2,25 m) con basculante in cattivo stato, senza pavimentazione né intonaci e impianto elettrico non funzionante. Il lotto è attualmente occupato dal proprietario; nella perizia è indicato come prezzo base d'asta pari a €45.212,00. Classe energetica non indicata nella perizia.

Punti di forza: soluzione abbinata appartamento + garage in un unico lotto, metrature comode per una coppia o come investimento, prezzo base competitivo rispetto ai valori di mercato della zona. Criticità da valutare: assenza di certificato di agibilità, difformità interne rispetto ai titoli edilizi che richiedono C.I.L.A. con sanzione stimata (€1.000) e spese tecniche indicative (€1.200) a carico dell'acquirente; interventi di ristrutturazione necessari.

Contestualizzazione: ubicato in Contrada Sant'Eusanio, Monteroduni, in un contesto extraurbano/residenziale servito dai principali servizi locali. Ideale per chi cerca un'asta giudiziaria a Monteroduni con margine per lavori di miglioramento e personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento ca. 60 mq lordi; garage 28 mq
• Piano: appartamento 2° piano (senza ascensore); garage piano S1
• Località: Contrada Sant'Eusanio, Monteroduni (IS)
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato manutentivo
• Pertinenze: autorimessa/box mq 28
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base indicato in perizia: €45.212,00

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