Attivita Commerciale All'asta In Via Nd - 86075 Monteroduni (IS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo-ristorante con ampio parcheggio all'asta a monteroduni

Un'opportunità rara: struttura alberghiera-ristorante messa all'asta, ideale per investitori o operatori del turismo che cercano una presenza consolidata in zona. Questo immobile all'asta offre spazi generosi, accessi indipendenti e un ampio parcheggio di pertinenza.

Si tratta di un fabbricato per attività commerciale (albergo-ristorante) distribuito su quattro livelli: seminterrato, piano terra, primo e secondo, con collegamento verticale servito da ascensore. Superficie commerciale complessiva pari a 2.050,74 mq (superficie netta locali 1.744,68 mq) e ampia area esterna di pertinenza/parcheggio di 3.643,72 mq. Categoria catastale D/8 (rendita catastale €14.837,80).

Gli ambienti sono organizzati per l'attività ricettiva: al piano seminterrato trovano spazio il bar con servizi, uffici, locali tecnici (centrale termica, autoclave, gruppo elettrogeno), celle frigorifere, lavanderia e magazzini; al piano terra ingresso, reception, ufficio e ristorante composto da due sale con annessa cucina; al primo piano sono ubicate 17 camere con bagno e balcone; al secondo piano 5 camere e 2 suite con terrazzo. Gli impianti risultano funzionanti e le finiture sono di tipo alberghiero; esposizione buona e ubicazione in area pianeggiante e soleggiata.

Punti di forza: volumetria e layout già destinati ad attività ricettiva, ampia area esterna per parcheggio o ulteriori servizi, presenza di impianti tecnici e celle frigorifere utili per ristorazione, collegamento verticale con ascensore. Criticità/opportunità: immobile attualmente occupato (verificare condizioni di rilascio) e alcune verifiche urbanistiche e catastali potrebbero essere necessarie prima dell'acquisto.

La proprietà si trova a Monteroduni (IS), lungo la Strada Statale 85 Venafrana (Km 33), in posizione di facile accesso e con visibilità dalla strada principale. Servizi e collegamenti locali disponibili nella zona; comodo per flussi turistici regionali e per attività ricettive su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo-ristorante (fabbricato per attività commerciale)
• Superficie: superficie netta locali 1.744,68 mq – superficie commerciale 2.050,74 mq
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo (ascensore presente)
• Località: Monteroduni (IS) – S.S. 85 Venafrana Km. 33
• Stato: buono, impianti funzionanti; immobile attualmente occupato (verificare)
• Pertinenze: area esterna/ampio parcheggio 3.643,72 mq; celle frigorifere, lavanderia, depositi, magazzini
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: categoria D/8 – rendita € 14.837,80
• Prezzo base d'asta: € 1.627.265,21 (come da perizia)

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