Appartamento All'asta In Localita' Masserie Di Cristo - 86088 San Pietro Avellana (IS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con pensilina all'asta a san pietro avellana

Questo locale commerciale ad uso ristorante è proposto all'asta: un’opportunità per chi cerca un immobile commerciale pronto per attività di ristorazione o da riconvertire. Posizionato in contesto tranquillo, con comodo accesso dalla strada provinciale, offre spazi funzionali e una pensilina esterna che ne amplia l’utilizzo.

Il locale, al piano terra, ha una superficie catastale di 77 mq (consistenza 66 mq C/1) ed è composto da un ampio vano destinato alla sala, cucina attrezzabile, dispensa e un vano deposito/ripostiglio. Sono presenti due ingressi indipendenti che agevolano la gestione del flusso clienti e delle forniture. All’esterno è presente una tettoia/pensilina in legno che amplia la superficie utilizzabile fronte locale.

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti e rivestimenti in monocottura, infissi in legno e alluminio con vetro singolo, porte miste in legno e alluminio. Gli impianti elettrici non risultano conformi alla normativa vigente (D.M. 37/08) e sono da verificare/adeguare; è presente un termocamino per la produzione di acqua sanitaria. Si segnalano fenomeni di umidità di risalita sui muri perimetrali: interventi di manutenzione migliorativa sono consigliati per un utilizzo continuativo.

Punto di forza è la destinazione d’uso già orientata alla ristorazione e la presenza della pensilina esterna (concessione edilizia rilasciata), che aumentano le potenzialità commerciali dell’immobile. L’ubicazione in Località Masserie di Cristo, nelle vicinanze dell’uscita per San Pietro Avellana dalla S.S. 652 e con accesso dalla SP 87, garantisce visibilità e facilità di raggiungimento per la clientela del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) ad uso ristorante
• Superficie: superficie catastale 77 mq (consistenza 66 mq)
• Piano: piano terra
• Località: San Pietro Avellana (Località Masserie di Cristo)
• Stato: discreto / libero (libero al momento del sopralluogo)
• Pertinenze: tettoia / pensilina in legno esterna, deposito/ripostiglio interno
• Classe energetica: non indicata (da acquisire certificazione)

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