Fabbricato All'asta In Frazione “pietradonata” - Via Celestino V, N 11 - 86070 Sant'agapito (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con piazzale e deposito all'asta a pietradonata

All'asta un immobile commerciale con ottimo potenziale di riconversione e ampio spazio esterno nel borgo di Pietradonata, Comune di Sant’Agapito. Opportunità interessante per investitori o artigiani in cerca di una posizione operativa a costi competitivi.

Il complesso, con destinazione d'uso laboratorio (Cat. C/3), si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di 150 mq: piano semi-interrato con due vani deposito e vano officina esterno; piano terra con laboratorio, bagno e spogliatoio. La copertura è in pannelli di eternit su travi metalliche; gli infissi sono in alluminio (piano terra) e ferro (semi-interrato). Gli impianti elettrico e idrico risultano non a norma e collegati alla rete: è pertanto necessaria la messa in sicurezza e l’adeguamento.

Punto di forza dell’immobile è il piazzale pertinenziale censito come Ente Urbano di circa 708 mq, ideale per carico/scarico, parcheggio mezzi o ampliamento dell’attività. L’immobile può essere frazionato facilmente nelle due unità esistenti, offrendo flessibilità d’uso per destinazioni commerciali o artigianali. Criticità da considerare: presenza di pannelli in eternit da rimuovere/incapsulare, balcone esterno con precarietà statica da mettere in sicurezza, e impianti da disconnettere e adeguare.

Situato in via Celestino V° n.11, frazione Pietradonata (zona B1 del PRG comunale), l’immobile gode di facile accesso dalla viabilità locale e si inserisce in un contesto di piccole attività produttive e servizi di prossimità. Sant’Agapito si trova in provincia di Isernia, con collegamenti verso i centri limitrofi; l’investimento è indicato a chi cerca una soluzione operativa in asta giudiziaria a costi contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (Cat. C/3)
• Superficie: laboratorio/depositi 150 mq lordi + piazzale 708 mq
• Piano: semi-interrato e piano terra (collegati anche da scala interna)
• Località: Sant’Agapito (IS), Frazione Pietradonata, Via Celestino V° n.11
• Stato: da mettere in sicurezza e ristrutturare; copertura in eternit; impianti non a norma
• Pertinenze: deposito, officina esterna, ampio piazzale (Ente Urbano)
• Classe energetica: non indicata

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