Terreno All'asta In Localita' - 86096 Santa Maria Del Molise (IS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere panoramico all'asta a s. maria del molise

Proposta interessante per chi cerca un lotto rurale da valorizzare: terreno agricolo con piccolo rudere posto in vendita all'asta, a breve distanza dal centro di S. Maria del Molise. Un'occasione per un investimento agricolo o per chi desidera un lotto immerso nella natura appenninica.

Il lotto comprende un ampio seminativo di circa 9.140 m² e un rudere rurale di 24 m² (superficie catastale). Il terreno è acclive, con esposizione verso Nord-Est, coperto da formazioni arbustive e alberature spontanee (cerri, carpini, pini) e presenta una fertilità discreta nonostante l'abbandono. Il fabbricato è in stato diruto: resti di muratura e fondazioni visibili, pertanto non abitabile e da ristrutturare o ricostruire secondo normativa comunale e vincoli vigenti.

Accesso e posizione: il fondo è raggiungibile percorrendo circa 1 km di strada comunale Bottone dalla S.S. 17 e successivamente una mulattiera di circa 600 m; la proprietà si trova a circa 6,3 km dal centro di S. Maria del Molise, a quota approssimativa 700 m s.l.m. Ricade in zona agricola “E” del piano urbanistico comunale: destinazione adatta ad attività agricole, pascolo e potenziali interventi rurali nel rispetto delle norme. Segnaliamo la presenza di vincoli paesaggistici sul territorio (D.Lgs. 42/2004): eventuali interventi richiedono le autorizzazioni competenti.

Punti di forza e criticità: il lotto offre ampia metratura, buona esposizione e contesto panoramico tipico della collina matesina; ideale per uso agricolo, boschivo o come investimento per chi valuta accorpamenti fondiari. Come criticità, il rudere necessita di demolizione/ricostruzione o consistente recupero e l'accesso finale avviene tramite mulattiera; inoltre sono presenti iscrizioni e vincoli che gravano sul compendio (informazioni e costi di cancellazione come da perizia). Valore di riferimento stimato in perizia: valore di mercato rettificato € 5.174 (dato indicativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale diruto
• Superficie: terreno 9.140 m² + rudere 24 m² (tot. 9.164 m² catastali)
• Piano: terreno (rudere in aderenza al piano campagna)
• Località: s. maria del molise (IS), loc. Bottone — sentiero a circa 350 m dalla strada carreggiabile; ca. 6,3 km dal centro
• Stato: terreno incolto/cespugliato; fabbricato rurale diruto (rovine di fondazione e muri)
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata dichiarata
• Classe energetica: non applicabile (fabbricato diruto)

Se vuoi valutare questa opportunità o partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni utili e per fissare una visita sul posto.