Appartamento All'asta In Via Salere Snc - 86078 Sesto Campano (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con uliveto all'asta a roccapipirozzi

All'asta: occasione per chi cerca un immobile immerso nella natura con ampio terreno olivato. Proposta in vendita giudiziaria a Roccapipirozzi (frazione di Sesto Campano), ideale per un progetto di recupero o come terreno agricolo di supporto.

L'immobile è una casa economica indipendente con superficie commerciale calcolata in 178 m² (superficie catastale 110 m²). Costruita intorno al 1945, si presenta in stato scadente: attualmente disabitata e ridotta a rudere con totale assenza di impianti (elettrico, idrico e servizi igienici). La distribuzione interna prevede un piano seminterrato adibito a legnaia (circa 31,4 m²) e un piano terra composto da cucina e due camere (circa 78,4 m²), oltre a un piccolo balconcino. Locali con altezza interna di circa 3,00 m.

Punto di forza principale è il terreno annesso: oliveti per un totale di 3.660 m², distribuiti su terrazzamenti collinari. La proprietà è unica (lotto indiviso) e non vi sono oneri condominiali. Criticità da tenere presente: accesso tramite strada vicinale e sentiero campestre (tratto finale non carrabile), pendenza media del lotto elevata (circa 24–28%), assenza di certificazioni quali agibilità e abitabilità, presenza di un piccolo fabbricato rurale irregolare su part. 575 soggetto a possibile ordine di abbattimento (costo stimato €2.000). L’immobile ricade in zona urbanistica con vincoli (sismico, paesaggistico, frane, idrogeologico) e in parte in zona B di completamento con prescrizione che ammette solo interventi di ristrutturazione.

Contesto: ubicato nella frazione Roccapipirozzi, area rurale e panoramica priva di servizi primari sul posto (servizi raggiungibili a Venafro). Zona caratterizzata da case rurali e coltivazioni; buona esposizione e contatto diretto con la natura, perfetta per chi cerca privacy e terreno produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa economica indipendente in lotto unico (immobile + terreni)
• Superficie: sup. catastale 110 m² / sup. commerciale 178 m²
• Piano: seminterrato + piano terra (no ascensore)
• Località: Roccapipirozzi, Sesto Campano (IS), via Salere
• Stato: scadente / da ristrutturare (rudere, senza impianti)
• Pertinenze: giardino/area scoperta circa 450 m² + oliveti 3.660 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 60.000 (si segnala valutazione CTU e oneri urbanistici)

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