Appartamento All'asta In Via Roberto Rossellini 4 - 86089 Vastogirardi (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con giardino all'asta a Vastogirardi

Una casa terra-cielo su tre livelli con giardino privato offerta all'asta: soluzione ideale per chi cerca indipendenza e spazi esterni in un borgo dell'Alto Molise. Proposta all'asta giudiziaria a Vastogirardi, questa abitazione presenta ambienti luminosi, distribuzione pratica e potenziale di valorizzazione.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno open con soggiorno-pranzo e angolo cottura, lavanderia e servizio; al primo piano la zona notte con due camere e bagno; il piano sottotetto ospita un'ulteriore camera, bagno e ripostiglio. La superficie commerciale complessiva è stata calcolata in 136 mq (comprensiva di pertinenze omogeneizzate): pavimenti in ceramica, infissi in metallo, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori, oltre a camino/stufa presente in zona giorno. La proprietà è parte di un corpo di fabbrica di quattro unità ma si configura come unità terra‑cielo indipendente con ingresso esterno e area di pertinenza di circa 100 mq.

Punti di forza: giardino privato, layout su più livelli che favorisce privacy, impianti funzionanti e la presenza del camino/stufa per integrazione del riscaldamento. Criticità e oneri da considerare: sono state riscontrate difformità interne rispetto ai titoli edilizi (cambi di destinazione d’uso e varianti non depositate) e il territorio è sottoposto a vincolo paesaggistico; la perizia indica costi stimati per regolarizzazioni catastali e urbanistiche (Docfa e spese catastali ≈ €1.120; pratica di sanatoria e oneri ≈ €6.300) oltre ad eventuali interventi necessari per rimozione di opere non sanabili. L’immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato: valutare la tempistica di liberazione se si punta alla disponibilità immediata.

Contesto e servizi: ubicata in via Roberto Rossellini n.4, in contrada Fonte Vecchia, la casa si trova nel Comune di Vastogirardi (IS), contesto residenziale tranquillo dell’Alto Molise, con servizi di base comunali nelle vicinanze e collegamenti locali alle principali arterie provinciali. Ideale per chi cerca il fascino di un borgo con spazi esterni e la possibilità di interventi di rinnovamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione terra-cielo indipendente (unità su tre livelli)
• Superficie: superficie commerciale 136 mq (superficie effettiva p.t. 48 + p.1 45 + sottotetto 30; area esterna 100 mq)
• Piano: terra, primo e sottotetto (accesso da strada comunale)
• Località: via Roberto Rossellini n.4, Vastogirardi (IS)
• Stato: buono/ordinario; impianti funzionanti; immobile occupato (residenza esecutato)
• Pertinenze: area esterna di circa 100 mq (giardino), balcone; assenza di garage (locali accessori originari trasformati in abitazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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