Attivita Commerciale All'asta In Contrada Sferracavalli, Ss 85 Venafrana Km 19, Snc - Venafro (IS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio funzionale con ampie aree esterne all'asta a venafro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e imprese: un complesso produttivo con uffici, esposizione, depositi e ampie aree esterne, situato lungo la strada statale "Venafrana" a Venafro (IS). La vendita avviene tramite asta giudiziaria ed è ideale per chi cerca un sito operativo o un’area logistica con ampia superficie coperta.

Il lotto comprende un fabbricato fronte strada adibito a uffici/esposizione (piano rialzato) e deposito al piano seminterrato, grandi capannoni produttivi e depositi ausiliari. Gli spazi sono distribuiti su due livelli principali per l’area uffici e su un piano terra per le strutture produttive, offrendo flessibilità d’uso e accessi indipendenti per carico/scarico. Parte degli ambienti è attualmente locata con scadenza del contratto 01/03/2026 (diritto di prelazione a favore del conduttore).

Tipologia e superficie: si tratta di un opificio con ambienti ad uso ufficio/esposizione e vaste aree produttive. Superficie coperta complessiva dei principali corpi (stima da perizia): circa 10.360 m² (tra uffici, depositi e capannoni: B1 1.513 m², B2 1.485 m²; sub-corpo A1 4.708 m²; A2 940 m²; A3 643 m²; depositi minori e silos). Aree esterne pertinenziali pavimentate: circa 4.045 m² (oltre a ulteriori superfici scoperte e porzioni seminative).

Stato e condizioni: le finiture degli uffici sono in buono stato; i capannoni produttivi presentano condizioni variabili — alcune porzioni con lesioni strutturali che richiedono interventi di consolidamento e adeguamenti sismici; diffuse infiltrazioni meteoriche dalla copertura su più corpi. Nell’insieme l’immobile richiede lavori di manutenzione e verifiche strutturali per adeguamenti normativi.

Layout e pertinenze: piano rialzato ad ampio spazio esposizione/uffici (altezza netta 3,00 m), piano seminterrato destinato a depositi (altezza netta 2,80 m), grandi campate produttive con altezza media 6,50 m, depositi laterali, silos e tettoie. Ampie aree esterne pavimentate per manovra e parcheggi. Alcune tettoie/parcheggi risultano abusive o soggette a pratiche di condono non concluse (costi di sanatoria/demolizione contabilizzati in perizia).

Punti di forza
- Ampia superficie coperta adatta a produzione industriale, logistica o rimaneggiamento.
- Spazi ufficio/esposizione di grande rappresentanza frontalmente alla strada statale.
- Aree esterne pavimentate per manovra, parcheggio e carico/scarico.
- Possibilità di acquisire un sito operativo in blocco tramite asta giudiziaria a Venafro.

Criticità e trasparenza
- Alcune parti richiedono interventi strutturali e manutentivi (lesioni diffuse, infiltrazioni).
- Presenza di opere per le quali la sanatoria edilizia non è ancora conclusa; alcune tettoie potrebbero dover essere rimosse o regolarizzate.
- Parte degli immobili è locata fino al 01/03/2026 con diritto di prelazione del conduttore: condizioni da verificare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi
L’immobile è posizionato lungo la statale “Venafrana” (Km 19), in prossimità del centro di Venafro (IS) e con buon collegamento viario. Zona a vocazione industriale/commerciale con servizi logistici, strade principali di collegamento e vicinanza a servizi locali e aree produttive della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio produttivo con uffici/esposizione, depositi e aree esterne
• Superficie: coperta complessiva principali corpi circa 10.360 m² (dettaglio per perizia: uffici 1.513 m²; deposito seminterrato 1.485 m²; capannone A1 4.708 m²; A2 940 m²; A3 643 m²; depositi C/D: 550/475 m²) — aree esterne pavimentate circa 4.045 m²
• Piano: piano rialzato (uffici) + piano seminterrato (depositi) + ampi corpi produttivi a piano terra
• Località: venafro (IS), contrada Sferracavalli, strada statale “Venafrana” Km 19
• Stato: condizioni variabili (uffici buoni; capannoni con segnalate lesioni strutturali e infiltrazioni)
• Pertinenze: aree scoperte pavimentate, parcheggi, silos, tettoie (alcune abusive da regolarizzare o demolire)
• Classe energetica: non disponibile per uso produttivo (da verificare in sede di compravendita)

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