Attivita Commerciale All'asta In Contrada Sferracavalli, Ss 85 Venafrana Km 19, Snc - Venafro (IS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e ampio piazzale all'asta a venafro

Questo importante complesso produttivo è offerto all'asta: un'opportunità per operatori e investitori che cercano uno stabile industriale completo di uffici, aree produttive e piazzali, con immediata visibilità e accesso dalla strada statale. Perfetto per rilancio produttivo o riconversione commerciale/logistica.

Situato su due livelli (piano rialzato e seminterrato), il lotto comprende un ampio corpo destinato a uffici/esposizione (piano rialzato, superficie uffici ca. 1.513 mq, altezza netta 3,00 m) e deposito al piano seminterrato (ca. 1.485 mq, altezza netta 2,80 m). La parte produttiva è costituita da tre corpi (sub‑corpi A1, A2, A3) per complessivi ca. 5. + 0. (A1 = 4.708 mq; A2 = 940 mq; A3 = 643 mq), oltre a depositi secondari (C ≈ 550 mq, D ≈ 475 mq) e silos (≈50 mq). In totale la superficie coperta si aggira intorno a 10.360 mq, con aree esterne pavimentate di servizio pari a circa 4.045 mq.

Gli uffici presentano finiture civili (pavimenti in grès, serramenti in alluminio a vetro singolo) e più ingressi autonomi; porzioni degli spazi sono locate fino al 01/03/2026 con diritto di prelazione del conduttore. La struttura principale è in cemento armato con solai latero‑cemento; alcune porzioni produttive (A1) mostrano segni di fessurazione e necessitano interventi di consolidamento/rinforzo. Sono presenti inoltre tettoie e manufatti abusivi in parte sanabili e in parte da demolire: ciò va considerato nella valutazione dell’investimento.

Punti di forza: grande superficie coperta adatta a diverse attività produttive o logistiche; ampi piazzali per manovra e parcheggi; ubicazione strategica lungo la SS Venafrana (Km 19) con buoni collegamenti stradali; porzioni già adibite a esposizione/uffici. Criticità trasparenti: infilazioni diffuse dalla copertura, alcune lesioni strutturali localizzate e la presenza di opere abusive con pratiche di sanatoria/demolizione da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / complesso industriale con uffici e depositi
• Superficie: coperta complessiva ca. 10.360 mq (suddivisa in uffici, depositi, capannoni); aree esterne pavimentate ca. 4.045 mq
• Piano: terreno / piano rialzato (uffici) e seminterrato (depositi)
• Località: Venafro (IS), Contrada Sferracavalli – SS Venafrana Km 19
• Stato: uffici in buono stato; capannoni produzione con segni di usura e necessità di interventi strutturali/locali riparazioni; presenza di opere abusive da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: piazzali pavimentati, silos, depositi, aree verdi/terreni limitrofi
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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