Terreno All'asta In Contrada Sferracavalli, Ss 85 Venafrana Km 19, Snc - Venafro (IS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a venafro

Un'opportunità rara: terreno all'asta ideale per investitori e imprese in cerca di spazio industriale vicino alle infrastrutture. Lotto composto da due particelle contigue che formano un unico corpo, con ampie superfici edificabili e porzioni agricole — una soluzione versatile per sviluppo produttivo o logistico.

Il lotto è costituito da due appezzamenti per un totale di 13.319 mq articolati in: 9.800 mq ricadenti in zona D (zona industriale, 2/3 del primo appezzamento) e 2.950 mq in zona E (area agricola) più un secondo appezzamento edificabile di 569 mq. I terreni sono contigui e separati solo da una stradina di servizio, quindi utilizzabili con continuità funzionale. È prevista, per la fascia ferroviaria/zona agricola, la vincolazione a verde di una porzione di circa 1.800 mq da considerare in fase di sviluppo e inserita nelle condizioni di vendita.

Punti di forza: ampie superfici edificabili in zona industriale, posizione strategica per insediamenti produttivi o parcheggi/aree di servizio, buona adattabilità per impianti produttivi o magazzini. Criticità da valutare: presenza della fascia di rispetto ferroviario e la vincolazione a verde obbligatoria sui mq indicati; si raccomanda verifica progettuale e urbanistica preliminare per massimizzare l’utilizzo dell’area.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Venafro (IS), il lotto è contiguo al comparto produttivo esistente e agevolmente collegato alla viabilità provinciale. La posizione è favorevole per attività industriali o impianti logistici che necessitano di ampi spazi e accesso a reti di trasporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno industriale/agricolo (due particelle unificate)
• Superficie: totale 13.319 mq (9.800 mq D industriale + 2.950 mq E agricolo + 569 mq edificabile)
• Piano: terreno
• Località: Venafro (IS)
• Stato: libero da costruzioni, porzioni edificabili e agricole
• Pertinenze: accesso da stradina di servizio; vincolo a verde di circa 1.800 mq da riservare per fascia ferroviaria
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima indicativo (CTU): € 355.452,00 (valore di mercato calcolato in perizia)

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