Terreno All'asta In Strada Statale 85 Venafrana N Sc - Venafro (IS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 area industriale con piazzale e cabine all'asta a venafro

Questa opportunità all'asta propone un'ampia area a servizio di un impianto fotovoltaico, con piazzale pavimentato e fabbricati di servizio: ideale per investitori interessati a terreni industriali con potenzialità di utilizzo e reddito. L'immobile è soggetto a diritto di superficie sull'impianto fino al 2040; una condizione da valutare come opportunità strategica.

Lotto 3 è composto da più particelle per una superficie complessiva di circa 7.800–7.900 mq (principalmente p.lla 407 con 7.134 mq divisi in 5.684 mq in zona D industriale e 1.530 mq in zona E agricola, più porzioni minori relative a cabine e corte). La porzione più rilevante è un piazzale pavimentato (attualmente adibito anche a parcheggio a servizio dell'opificio) e aree verdi di servizio. Parte della proprietà è vincolata a un diritto di superficie/servitù a favore dell'operatore fotovoltaico fino al 2040; successivamente tornerà pienamente disponibile al proprietario.

L'area presenta edificazioni minori costituite da cabine di trasformazione con corte (fabbricati di servizio). Questi manufatti risultano legati all'impianto fotovoltaico (alcuni in proprietà superficiaria e soggetti a rimozione o trasferimento alla scadenza del diritto di superficie). Dal punto di vista urbanistico parte del terreno ricade in zona D (industriale) e parte in zona E (agricola): secondo la perizia il valore unitario è stato stimato in 28,50 €/mq per la zona industriale e 4,50 €/mq per la zona agricola. Nella stima finale è stata considerata la posizione attuale e lo sconto per la nuda proprietà data la durata residua del diritto di superficie.

Punti di forza: ampia estensione pianeggiante ideale per parcheggi, logistica o uso industriale; presenza di infrastrutture e cabine elettriche già in sito; posizione vicina ad aree produttive del territorio. Aspetti da considerare: diritto di superficie sull'impianto fotovoltaico fino al 2040 (piena proprietà dopo tale data) e presenza di fabbricati di servizio con vincoli legati all'FTV.

La zona è classificata industriale/agricola nel PRG comunale di Venafro (IS), con buoni collegamenti locali e vicinanza a servizi per attività produttive. La posizione è comoda per accessi stradali e per chi cerca un lotto con potenzialità operative immediate o investimento a medio termine legato alla restituzione completa della proprietà dopo il 2040.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area industriale/piazzale a servizio impianto fotovoltaico
• Superficie: circa 7.800–7.900 mq complessivi (principalmente 5.684 + 1.530 + porzioni cabine)
• Piano: terreno, terreno agricolo/industriale
• Località: Venafro (IS)
• Stato: area attualmente in uso a servizio FTV; piazzale pavimentato; cabine di trasformazione esistenti
• Pertinenze: cabine di trasformazione e corte; piazzale parcheggio a servizio dell'opificio
• Classe energetica: non applicabile (terreno / area)

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