Fabbricato All'asta In Strada 85 Venafrana N 47 - 86079 Venafro (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con abitazione e ampio garage all'asta a venafro

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile con grande potenziale nella zona industriale di Venafro. Si propone in vendita un edificio composto da unità abitativa al primo piano e ampie aree al piano terra ad uso garage/uffici, ideale per chi valuta un investimento da ristrutturare o una riconversione funzionale.

Lotto unico composto da due subalterni per complessivi ca. 503 mq commerciali (sub. 1: garage; sub. 2: unità abitativa). Il primo piano (h 3,00 m) è adibito a civile abitazione con ingresso, cucina, soggiorno, 4 camere e 2 bagni; il piano terra (h 2,55 m) ospita un garage di 87,24 mq, un magazzino di 10 mq, un ufficio di 21 mq, una cucina di 18,54 mq e una porzione di uffici di circa 62 mq. Sottotetto non praticabile. Stato conservativo complessivo mediocre: infiltrazioni dal manto di copertura, umidità diffusa e ammaloramento degli intonaci esterni; sono necessari interventi di manutenzione, sanatoria urbanistica (costi stimati €221.418,92) e adeguamenti strutturali per la normativa sismica vigente.

Punti di forza: volumetria importante e distribuzione che permette diverse soluzioni (abitazione + attività/uffici o trasformazione in spazi modulari); ampia disponibilità di superfici al piano terra e accessi agevoli dalla statale 85. Criticità e vincoli: difformità rispetto al progetto originario che richiedono procedura di sanatoria; accesso al garage condizionato dal passaggio su piazzale non pignorato (servitù di passaggio da riconoscere). Al piano terra risulta presente un contratto di locazione stipulato il 02/01/2019 (durata sei anni) e il primo piano risulta libero.

Contesto: collocato nella zona industriale di Venafro lungo la S.S. 85 Venafrana, comodo per attività logistiche e commerciale-laborative; nelle vicinanze vi sono collegamenti stradali principali e servizi legati all’indotto industriale. Ideale per imprese che cercano spazi operativi con annessa abitazione per il personale di custodia o per investitori disposti ad eseguire gli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato costituito da unità abitativa e locali al piano terra (uso garage/uffici) — Lotto unico (sub. 1 e sub. 2)
• Superficie: circa 503 mq commerciali complessivi (garage 87,24 mq; unità abitativa superficie netta commerciale 397 mq; ulteriori superfici accessorie)
• Piano: piano terra e primo; sottotetto non praticabile
• Località: Venafro (IS), S.S. 85 Venafrana n.47
• Stato: conservativo mediocre; presenza di infiltrazioni da copertura, ammaloramento intonaci, necessità di sanatoria e adeguamento sismico
• Pertinenze: garage (sub. 1), magazzino e porzioni uffici; accesso e utilizzo del piazzale esterno soggetto a servitù di passaggio (piazzale non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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