Rustico All'asta In Via Torre Del Padiglione, 30, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso agricolo con serre e magazzini all'asta a aprilia

Questa opportunità all'asta riguarda un complesso agricolo funzionale, ideale per chi cerca una soluzione produttiva nel settore florovivaistico. Il lotto è composto da fabbricati rurali e serre attrezzate, proposte in vendita tramite asta giudiziaria ad Aprilia (LT).

Il compendio è costituito da fabbricati ad uso produttivo (magazzini/immagazzinamento) e da ampie serre destinate alla coltivazione di rose. Gli spazi coperti offrono complessivamente circa 9.543 mq di superficie convenzionale (sommatoria delle singole superfici: magazzini e serre), con altezze medie utili rilevanti per attività produttive (magazzino principale h 4,70 m; serre h 6,00 m). Alcuni corpi risultano accatastati come D/10 (fabbricati per attività agricole), mentre diverse serre sono censite al catasto terreni e alcune non risultano ancora regolarmente accatastate.

Interni e dotazioni: sono presenti più magazzini di servizio alla produzione (es. magazzino principale 240 mq convenzionali; ulteriori locali da ~17 mq e ~56 mq) e numerose serre di varie dimensioni (tra cui serre di circa 1.567 mq, 2.352 mq, 970 mq, 2.072 mq, 2.267 mq). Le serre sono dotate di impianti per riscaldamento, irrigazione a goccia e quadri elettrici; tuttavia la perizia segnala vetustà e condizioni differenziate (alcune in buono stato, altre con coperture danneggiate o mancanti). Parte degli immobili è occupata/locata con contratti agrari storici opponibili alla procedura (canoni storici non congrui rispetto al valore di mercato).

Punti di forza e criticità: il complesso è pensato per attività agricola/vivaistica già avviata, con strutture e impianti presenti che agevolano la prosecuzione dell’attività. Criticità da conoscere: diverse serre non sono state regolarmente accatastate, in alcuni casi le strutture sconfinano su particelle limitrofe (necessità di verifica e riallineamento confini); è presente inoltre una situazione di ipoteche e pignoramento gravanti sugli immobili. Infine la perizia segnala la presenza di un pozzo artesiano e impianti irrigui non regolarizzati, fattore che ha comportato un deprezzamento del valore di stima.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in zona agricola periferica di Aprilia, facilmente raggiungibile dalle principali vie locali e servita dalle utenze (energia, acqua). L’area è vocata ad attività agricole e vivaistiche; la posizione è idonea per imprenditori del settore che cercano spazio produttivo pronto all’uso, pur considerando gli interventi di regolarizzazione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo (fabbricati rurali, magazzini e serre)
• Superficie: superficie coperta complessiva convenzionale circa 9.543 mq (somme superfici singole: magazzini e serre)
• Piano: edifici su piano terra (serre e magazzini)
• Località: Aprilia (LT) - Via Torre del Padiglione
• Stato: stato misto (da buono a discreto; alcune strutture con coperture mancanti o vetustà impianti). Alcuni immobili non accatastati correttamente.
• Pertinenze: aree di servizio e spazi esterni di pertinenza per attività agricola
• Classe energetica: non disponibile; assenti certificazioni APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Note legali/gravami: immobile gravato da trascrizioni di pignoramento e iscrizioni ipotecarie; presenti contratti di affitto agrari opponibili; alcune costruzioni in sanatoria o con criticità urbanistiche
• Prezzo base d’asta (per il lotto): € 183.386,70 (valore finale di stima indicato in perizia)

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