Rustico All'asta In Via Torre Del Padiglione, 30, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 compendio agricolo con serre e magazzini all'asta a aprilia

Questo compendio agricolo, offerto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per operatori del settore florovivaistico o investitori che cercano strutture produttive con ampie serre e dipendenze funzionali. L'immobile all'asta si sviluppa su più corpi e offre spazi pronti per coltivazione e ricovero attrezzature, con accesso tramite viabilità interna alla proprietà.

Il lotto comprende più fabbricati rurali e serre per un totale di superficie convenzionale edificata di circa 9.543 mq (complessivi tra magazzini e serre), tutti ubicati al piano terra. Stato conservativo e funzionalità variano: alcuni corpi sono in buone condizioni operative, altri presentano coperture danneggiate o vetustà degli impianti. È presente l'attività floricola in esercizio con contratti di affitto opponibili per porzioni del fondo.

Distribuzione e dotazioni: un capannone-magazzino rurale (consistenza convenzionale 240 mq, altezza utile media ~4,70 m) e due ulteriori magazzini di servizio; sette serre di varie dimensioni con altezza utile media di 6,00 m e impianti base (riscaldamento, irrigazione a goccia, quadro elettrico). Alcune serre sono realizzate con profili zincati e coperture in vetroresina o film plastico; altre presentano pannelli vetrati. Le finiture sono in gran parte funzionali all’uso agricolo. Note tecniche importanti: parte delle strutture non risulta regolarmente accatastata e in diversi punti si sono riscontrati sconfinamenti oltre i limiti catastali (necessaria verifica confini/rielaborazione mappale); un magazzino risulta irregolare/abusivo e non sanabile secondo gli atti urbanistici (presenza di costi per demolizione/adeguamento). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e la trascrizione di pignoramento: si raccomanda massima attenzione nella fase di due diligence.

Contesto e servizi: il compendio è collocato in zona agricola periferica di Aprilia (LT), in un’area raggiungibile dai principali servizi e infrastrutture cittadine ma caratterizzata da destinazione agricola. La proprietà si presenta con viabilità interna interpoderale; l’energia elettrica e l’acqua sono disponibili, mentre alcuni impianti richiedono manutenzione o regolarizzazione amministrativa (es. pozzo e impianti irrigazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo (serre + magazzini + fabbricati rurali)
• Superficie: ca. 9.543 mq superficie convenzionale edificata complessiva (serre e magazzini)
• Piano: piani fuori terra (terra)
• Località: Aprilia (LT) - via Torre del Padiglione 30
• Stato: condizioni variabili da buone a pessime; alcune strutture non accatastate o con coperture danneggiate; presenza di un magazzino abusivo non sanabile
• Pertinenze: corte agricola interna e viabilità interpoderale; accessi interni alla proprietà
• Classe energetica: non dichiarata / attestato energetico non presente per gli edifici agricoli
• Prezzo base d'asta: € 183.386,70
• Osservazioni legali/urbanistiche: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto; verifiche catastali e confini necessarie; alcune sanatorie già richieste per singole serre

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