Appartamento All'asta In Via A Toscanini, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Spazioso laboratorio con ufficio all'asta ad Aprilia

Un'occasione imperdibile per investitori e professionisti: scopri questo interessante laboratorio con ufficio, proposto all'asta giudiziaria ad Aprilia. Ideale per chi cerca uno spazio versatile da personalizzare e valorizzare, rappresenta un'ottima opportunità per avviare o espandere la propria attività in una zona strategica.

Situato al piano terra di un fabbricato ben posizionato su Via Arturo Toscanini, l'immobile si estende su una superficie commerciale complessiva di 226 mq. Attualmente configurato con un'ampia officina, un comodo ufficio, una cucina, un bagno e un ripostiglio, offre ambienti adattabili a molteplici esigenze. Una piccola cantina al piano interrato completa le pertinenze.

La struttura portante in cemento armato e i solai in latero cemento garantiscono solidità, mentre le tamponature in muratura a cortina conferiscono un aspetto classico. Le finiture interne, tra cui pavimenti in marmittoni, ceramica e scaglie di marmo, necessitano di un aggiornamento per ottimizzare l'utilizzo degli spazi, attualmente in uno stato conservativo non idoneo.

L'immobile presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale, con modifiche interne quali la creazione di un ufficio con accesso indipendente e l'ampliamento del bagno. È necessario completare la pratica di sanatoria e una CILA per la regolarizzazione edilizia, trasformando queste criticità in un'opportunità di personalizzazione totale. Gli impianti esistenti, pur presenti, richiedono una verifica generale data la loro vetustà e non funzionalità. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato.

Il laboratorio gode di una posizione favorevole nel Comune di Aprilia, una località dinamica e in continua crescita. L'accesso è facilitato sia dalla corte comune che da un vano scala condiviso, garantendo praticità per il carico/scarico e la ricezione. La Via Toscanini offre un buon contesto per attività artigianali e di servizio, con vicinanza ai principali snodi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratorio per arti e mestieri con ufficio
• Superficie: 226 mq commerciali
• Piano: Terra
• Località: Aprilia (LT), Via Arturo Toscanini 8
• Stato: Strutturalmente discreto, finiture e impianti da ripristinare, difformità catastali da sanare
• Pertinenze: Cantina al piano interrato, corte comune
• Classe energetica: APE presente

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