Terreno All'asta In Via Torre Bruna, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale con uffici e ampio lotto all'asta a aprilia

Una rara opportunità per investitori e operatori: complesso industriale con palazzina uffici e ampio lotto di terreno offerto all'asta giudiziaria ad Aprilia, località Torre Bruna. Immobile all'asta ideale per chi cerca uno spazio produttivo con vasta area esterna e accessi carrabili.

Il lotto comprende una palazzina adibita ad uffici su due piani (superficie utile complessiva circa 400 mq: piano terra ~180 mq, piano primo ~220 mq) e capannoni industriali con superficie coperta complessiva di circa 19.750 mq. Superficie fondiaria complessiva pari a circa 67.540 mq; area libera residua stimata ~47.390 mq. La struttura era destinata alla lavorazione e essiccazione del tabacco; gli impianti industriali risultano non operativi.

Edifici e finiture: la palazzina uffici è in muratura con solai in latero-cemento, pavimenti in marmittoni e serramenti in ferro/alluminio; servizi igienici interni e scala interna. I capannoni presentano strutture in colonne metalliche (IPE/HEA), coperture in lastre di fibrocemento (presenza di eternit segnalata nella perizia), pavimentazione in cemento industriale e altezze medie intorno a 5,50 m. Stato conservativo: complesso in disuso, parti da ristrutturare e adeguare; presenza di opere realizzate in difformità per le quali la perizia segnala criticità amministrative e costi stimati per sanatoria/adempimenti.

Punti di forza: ampia superficie edificata e aree esterne utili per logistica e parcheggi; accesso diretto da via Torre Bruna con viabilità interna; rete di approvvigionamento idrico comunale e disponibilità di linee elettriche e gas al servizio dell’ex attività. Opportunità per riconversione industriale/logistica o recupero mediante interventi mirati, con potenziale valore di mercato stimato nella perizia intorno a € 2.916.000 (valore indicativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con palazzina uffici
• Superficie edificata: ca. 20.150 mq (capannoni 19.750 mq + uffici 400 mq)
• Superficie fondiaria: ca. 67.540 mq (area libera residua ca. 47.390 mq)
• Piano: edifici a piano terra; palazzina uffici su piano terra e primo
• Località: Aprilia (LT), Via Torre Bruna (Torre Bruna)
• Stato: complesso in disuso, da ristrutturare/adeguare; impianti industriali non funzionanti; presenza di coperture in fibrocemento (eternit)
• Pertinenze: aree esterne recintate, strade di accesso interne, servizi canalizzati (acquedotto comunale, impianto di depurazione non funzionante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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