Terreno All'asta In Via Torre Bruna, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO 1

Descrizione

🏭 complesso industriale con uffici all'asta a aprilia

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio complesso industriale con palazzina uffici e vaste aree esterne, ideale per operatori del settore logistico, produttivo o per investitori interessati a un recupero industriale su lotto esteso. L’immobile viene offerto tramite asta giudiziaria nel Comune di Aprilia, località Torre Bruna.

Il lotto comprende una palazzina uffici su due livelli (piano terra e primo) con superficie utile complessiva di circa 400 m² e più capannoni industriali per complessivi circa 19.750 m² di coperto. La superficie utile totale di stima dei fabbricati è di circa 20.150 m²; l’area territoriale complessiva ammonta a circa 67.540 m² (6,75 ha), di cui circa 47.390 m² risultano aree a terreno libere/pertinenziali. I capannoni presentano struttura in acciaio con coperture in lastre di fibrocemento (eternit) e i locali sono, al momento dei rilievi, in disuso.

La distribuzione interna è tipica di un insediamento produttivo: ampia palazzina uffici con spazi per direzione e servizi, strutture produttive/direzionali e magazzini nei capannoni. Gli impianti presenti includono rete di scarico con impianto di depurazione a vasche e centrale elettrica/gas di servizio all’epoca attiva; l’intero complesso è recintato con accessi carrabili da Via Torre Bruna. Si segnala lo stato di manutenzione non ottimale dell’edificio uffici e la presenza di difformità edilizie su alcune strutture: elementi da verificare e sanare, oltre alla necessità di procedere alla bonifica/rimozione delle coperture in fibrocemento secondo normativa vigente.

Punti di forza: metrature importanti per uso produttivo o logistico, palazzina uffici già strutturata, ampie aree esterne con accesso diretto e possibilità di riconversione/riqualificazione. Criticità da considerare: immobili in disuso, presenza di coperture in fibrocemento (interventi obbligatori), e alcune difformità urbanistiche da regolarizzare: fattori che influenzano tempi e costi di riqualificazione ma che agevolano un ribasso competitivo in asta.

La zona Torre Bruna ad Aprilia è servita da viabilità locale con collegamenti verso le principali direttrici provinciali; la posizione è adatta per attività industriali che richiedono ampie superfici e facilità di carico/scarico. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi comunali essenziali e buone connessioni verso le aree produttive del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con palazzina uffici
• Superficie: superficie edificata stimata 20.150 m² (capannoni coperti ≈ 19.750 m² + palazzina uffici 400 m²); superficie territoriale complessiva ≈ 67.540 m² (6,75 ha); aree a terreno ≈ 47.390 m²
• Piano: palazzina uffici piano terra e primo; capannoni su piano terreno
• Località: Aprilia (LT), Via Torre Bruna – Torre Bruna
• Stato: immobili in disuso, manutenzione carente; presenza di coperture in fibrocemento (eternit) e alcune difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: aree esterne recintate, accessi carrabili, impianto di depurazione, centrale elettrica/gas (storicamente presenti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri valutare l’immobile, ricevere la documentazione tecnica disponibile o prepararti per partecipare all’acquisto all'asta, possiamo assisterti passo passo nella verifica e nella partecipazione.