Appartamento All'asta In Via Platani N 5 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino all'asta a aprilia (fossignano)

Questa opportunità all'asta propone un immobile unifamiliare con ampio spazio esterno, ideale per chi cerca privacy e un giardino generoso vicino alla città. L'offerta riguarda un lotto unico composto dall'abitazione principale al piano terra e dal lastrico solare al primo piano, con prezzo base d'asta indicato in perizia.

La casa: villa unifamiliare con corte di circa 1.933 mq, abitazione al piano terra con superficie convenzionale 162,85 mq (ingresso-soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, disimpegno, ripostiglio e tettoia) e piccolo locale centrale termica al primo piano. Stato conservativo dell'unità di piano terra: ottimo, finiture recenti e impianti funzionanti (riscaldamento a GPL, adduzione idrica da acquedotto, fognatura tramite fossa imhoff). Il lastrico solare (127,55 mq) è attualmente trasformato da lavori edilizi abusivi: la perizia prevede il ripristino a lastrico solare mediante demolizione delle opere non sanabili. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: ampio giardino privato (quasi 2.000 mq) che garantisce riservatezza e possibilità di interventi esterni; appartamento al piano terra in buone condizioni pronto ad essere abitato; il lastrico solare, una volta ripristinato, amplia le possibilità d'uso o valorizzazione. Criticità da considerare: presenza di sopraelevazione abusiva insanabile da rimuovere (stima demolizione indicativa €20.000), e formalità ipotecarie/pignoramento registrate (ipoteca volontaria iscritta 23/09/2011 e pignoramento trascritto 28/10/2022) — verificare dettagli legali prima dell'offerta. L'immobile non risulta agibile e l'Attestato di Prestazione Energetica redatto indica classe energetica G.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in località Fossignano, periferia residenziale di Aprilia, in un contesto di villette unifamiliari nate tra gli anni '70/'80. Buona accessibilità alle vie di comunicazione locali e ai servizi di quartiere; utile per chi cerca una casa con giardino a poca distanza dal centro urbano e dai servizi primari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: abitazione convenzionale 162,85 mq + lastrico solare 127,55 mq; corte ca. 1.933 mq
• Piano: piano terra (abitazione) + piano primo (lastrico solare)
• Località: Aprilia (LT) - località Fossignano, via Platani n. 5 (già via Aniene n. 37)
• Stato: appartamento piano terra in ottimo stato; lastrico solare da ripristinare (demolizione opere abusive prevista)
• Pertinenze: ampia area cortilizia; garage (cat. sub.3) presente ma non compreso nel pignoramento
• Classe energetica: G (APE predisposto in perizia)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 147.462,50

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