Negozio All'asta In Via Del Genio Civile 85 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a Aprilia

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: locale commerciale con deposito annesso, ideale per attività logistiche o commerciali che cercano spazio e visibilità a breve distanza dalla SS148 Pontina. L'immobile è proposto in lotto unico e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e manutenzione.

Il lotto comprende un negozio al piano terra (zona vendita, due uffici e bagno) e un grande deposito/capannone adiacente. Superfici convenzionali: negozio 169,60 mq (comprensivi di tettoia) e deposito 449,00 mq; superficie complessiva utile per attività di oltre 600 mq. La struttura, edificata nei primi anni '90, è in stato d'uso con impianti da rivedere; assenza di impianto termico, impianto elettrico datato, approvvigionamento idrico tramite pozzo e smaltimento con fossa biologica collocati sul fondo limitrofo non incluso nel lotto.

Punti di forza: ampi spazi coperti e planimetrie semplici che permettono configurazioni flessibili per magazzino, vendita all'ingrosso o show-room con annessa area deposito; posizione a circa 1 km dalla SS148 Pontina e 5 km dal centro di Aprilia, favorita per logistica e transito mezzi. Criticità e trasparenza: il lotto è intercluso (accesso attraverso particella limitrofa non compresa nella vendita) e presenta irregolarità urbanistiche per le quali sono previste opere di ripristino e demolizione di parti non sanabili — aspetti valutati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona a vocazione agricolo/industriale di Aprilia, con collegamenti rapidi alla viabilità principale e ai servizi essenziali del capoluogo. La posizione garantisce discreta visibilità e facilità di accesso per mezzi commerciali, pur richiedendo l'attenzione su accessi e servitù esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da negozio (C/1) e deposito/capannone (C/2)
• Superficie: negozio 169,60 mq (superficie convenzionale), deposito 449,00 mq — totale convenzionale 618,60 mq circa
• Piano: piano terra
• Località: Aprilia (LT) - via del Genio Civile, 85 (circa 5 km dal centro, 1 km SS148 Pontina)
• Stato: realizzato anni '90, mai ristrutturato; impianti da adeguare; presenti irregolarità urbanistiche; immobile intercluso
• Pertinenze: tettoia annessa (circa 49 mq convenzionali); pozzo e fossa biologica presenti sul fondo limitrofo (non compresi nel lotto)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) predisposto e depositato in data 21/10/2023

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