Appartamento All'asta In Via Ventotene 33 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio cortile all'asta a aprilia

Questa villetta unifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampio spazio esterno e privacy. L'immobile, inserito in una lottizzazione spontanea, si presta a un progetto di riqualificazione per uso residenziale o casa vacanza, sfruttando il grande lotto di proprietà.

Villetta su unico livello con superficie convenzionale pari a 137 mq e lotto complessivo di circa 1.000 mq, di cui corte pertinenziale di circa 758,28 mq. Internamente la distribuzione comprende soggiorno/pranzo con angolo cottura, corridoio, tre camere da letto, bagno e una veranda di 8,47 mq; altezza interna 2,75 m. L'accesso è diretto dalla viabilità pubblica tramite cancello carrabile e pedonale; il lotto è completamente recintato.

Lo stato conservativo è pessimo: il fabbricato risale ai primi anni '80 ed è in semi-abbandono, necessita di interventi strutturali e di manutenzione completa; l'immobile non risulta agibile. Presente documentazione edilizia con istanza di condono e difformità da valutare; sul lotto insiste inoltre un elettrodotto ad “altissima tensione”. L'immobile è attualmente abitato (dichiarato occupato dal figlio dell’esecutata) e risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da verbali di pignoramento, come da visure.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato ideale per giardino o ampliamento, accesso carrabile diretto e posizione in area residenziale consolidata; ottima esposizione su quattro lati. Criticità da considerare: condizioni conservative critiche, necessità di sanatoria per alcune difformità edilizie, presenza di ipoteche e procedura esecutiva in corso — elementi che rendono l'immobile interessante come immobile all'asta per investitori o professionisti del recupero immobiliare.

La zona: ubicata in via Ventotene, Aprilia (LT), all'interno del nucleo "Colle di Mare". Vicinanza a servizi locali e vie di collegamento; contesto residenziale con lotti simili e accessibilità dalla viabilità pubblica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (villino)
• Superficie: superficie convenzionale 137,00 mq (villino 108,85 mq lorda; veranda 10,71 mq lorda); lotto terreno complessivo circa 1.000 mq; cortile pertinenziale circa 758,28 mq
• Piano: terra (unico livello)
• Località: Aprilia (LT) - via Ventotene, 33
• Stato: pessimo stato di manutenzione, immobile non agibile, parzialmente abitato
• Pertinenze: veranda, ampio cortile/giardino recintato, accesso carrabile e pedonale; piscina prefabbricata fuori terra in stato di degrado (irrilevante per la valutazione)
• Classe energetica: APE presente (classe non riportata nella perizia)

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