Villa All'asta In Via Liri N14 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e piscina all'asta a aprilia

Questo villino indipendente è offerto all'asta in posizione riservata nella località Fossignano di Aprilia (LT). Un'opportunità per chi cerca una casa con ampio spazio esterno e potenziale di ristrutturazione, ideale per trasformare una proprietà con giardino e piscina in una dimora pronta a godersi il clima del Lazio.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale di 373,45 mq (superficie catastale 235 mq). Al piano terra trovate soggiorno/ingresso, cucina, bagno, una stanza e una scala interna; al primo piano quattro stanze e due bagni. Completano la proprietà un magazzino adiacente, un giardino di circa 967 mq e una piscina di circa 54 mq. Altezza interna indicativa 2,90 m. Accesso carrabile tramite vialetto privato.

Stato di conservazione: mediocre — l’immobile richiede lavori di ripristino significativi (rifiniture esterne, sistemazione intonaci, lavori impiantistici, adeguamento fognature con mini-depuratore). È presente pratica di condono avviata (L.47/85) ma non ancora completata: restano oneri e integrazioni da definire; inoltre sono emerse piccole difformità interne che richiederanno una CILA tardiva. Impianti da certificare; attestato energetico da predisporre.

Punti di forza: ampio giardino e piscina che offrono privacy e potenziale ricreativo; posizione interna tranquilla ma raggiungibile in auto (SS148 → via Fossignagno → via Sasso → via Liri); carattere della costruzione con muri in tufo e solai latero-cementizi. Avvertenze: l’area è classificata come “E2” (zona agricola vincolata) con limitazioni urbanistiche (divieto di aumentare volumi e impedimento alla frazionabilità) e sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento (verificare situazione ipotecaria e giudiziaria prima dell’offerta).

La zona Fossignano è caratterizzata da edificazioni spontanee a bassa densità, buona accessibilità stradale e vicinanza a servizi primari di Aprilia. Ideale per chi cerca la campagna a breve distanza dalla città con spazio esterno generoso e indipendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (civile abitazione)
• Superficie: 373,45 mq superficie convenzionale (235 mq catastali)
• Piano: terra e primo
• Località: Aprilia (LT) – via Liri n.14, località Fossignano
• Stato: mediocre, necessita lavori di ristrutturazione e completamento pratiche di condono
• Pertinenze: giardino ≈ 967,44 mq; piscina ≈ 54 mq; magazzino (≈ 18,72 mq)
• Classe energetica: non presente (APE da predisporre)

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