Ufficio All'asta In Via Degli Oleandri, 94, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio ristrutturato vicino piazza all'asta a Aprilia

Nel cuore di Aprilia, a poche centinaia di metri da Piazza Roma, proponiamo un immobile all'asta: ufficio luminoso, ideale per studi professionali o piccole attività, posto al primo piano di una palazzina ad uso commerciale/uffici.

L'unità è un ufficio categoria A10 di 43,32 mq superficie convenzionale (superficie netta 39,95 mq) composto da un vano principale di circa 30 mq, una sala d'attesa e un bagno. Accesso dal piano primo con distributivo verso aree condominiali dotate di scale e ascensore. L'immobile è libero e non vincolato da contratti di locazione al momento della perizia.

Lo stato conservativo è sufficiente: ristrutturato nel 2007 con pareti in cartongesso, pavimento in monocottura e controsoffitto modulari; impianto di condizionamento con ventilconvettore idronico e unità esterna, scaldabagno elettrico bagno 1,5 kW, quadro elettrico in buono stato e infissi in alluminio con vetro doppio. Si segnala un danno da infiltrazione nel bagno che ha interessato parte del controsoffitto e intonaco sulla parete divisoria vicino al pilastro centrale: interventi di ripristino e tinteggiatura sono necessari. Non risultano dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico (la perizia evidenzia assenza dei relativi documenti).

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dai servizi, planimetria catastale conforme allo stato di fatto, immobile libero e pronto per essere adattato alle esigenze professionali; contropunti da valutare: presenza di ipoteca volontaria iscritta (importo indicato nella documentazione) e oneri condominiali maturati pari a € 962,32 aggiornati al 01.07.2025. L'APE è stato redatto (certificato energetico presente), IPE non indicato nella relazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona B1 del PRG di Aprilia, l'immobile si trova in un contesto commerciale e direzionale a due passi dal centro cittadino, con collegamenti, parcheggi e servizi di quartiere nelle immediate vicinanze. Opportunità interessante nel panorama degli immobili all'asta e delle aste giudiziarie a Aprilia per chi cerca uno spazio professionale da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A10)
• Superficie: 43,32 mq superficie convenzionale (39,95 mq netti)
• Piano: 1° (accesso con ascensore nello stabile)
• Località: Aprilia (LT) - via degli Oleandri n. 94, interno 8
• Stato: conservazione sufficiente; ristrutturato (2007); necessarie riparazioni locali per infiltrazione bagno
• Pertinenze: quota parti comuni condominiali (nessuna pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: APE presente (IPE non disponibile nella perizia)

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