Ufficio All'asta In Via Degli Oleandri, 94, 04011 Aprilia Lt, Italia Aprilia, Latina - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con bagno all'asta a Aprilia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per professionisti o investitori: ufficio pronto per essere riorganizzato nel cuore di Aprilia, a poche centinaia di metri da Piazza Roma. Spazio funzionale e libero da subito, venduto tramite asta giudiziaria in contesto commerciale ben servito.

L'unità è un ufficio di circa 39,95 mq netti (superficie convenzionale 43,32 mq) posto al piano 1 di una piastra per uffici. Internamente troviamo un vano principale open di circa 30 mq, una sala d'attesa e un bagno completo con doccia; la superficie include anche due pilastri nell'ambiente principale. L'accesso al piano è agevole e l'edificio dispone di atrio, disimpegno e ascensore.

Lo stato conservativo è sufficiente: gli impianti principali sono presenti (impianto di condizionamento con ventilconvettore idronico e unità esterna, scaldabagno elettrico, quadro elettrico in buono stato) e gli infissi esterni sono in alluminio con vetro doppio. Si segnala una precedente infiltrazione al controsoffitto del bagno, ora cessata, che richiede interventi di ripristino dell'intonaco e tinteggiatura. L'immobile è libero, senza contratti di locazione in essere.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza da servizi e trasporti, pianta regolare ideale per studio professionale o ufficio operativo, presenza di impianto di climatizzazione e buone finiture di finitura (pavimento in monocottura 60x60, controsoffitto a moduli). Ideale per chi cerca un immobile all'asta in zona centrale con pronta disponibilità.

La zona è ben servita: negozi, bar e uffici pubblici nelle immediate vicinanze, buona accessibilità al centro cittadino e ai principali assi viari. Condominio attivo con spese medie contenute; la perizia riporta debiti condominiali aggiornati al 01.07.2025 pari a €962,32.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 39,95 mq netti (43,32 mq superficie convenzionale)
• Piano: 1° (edificio con ascensore)
• Località: Aprilia (LT) – via degli Oleandri n. 94, interno 8
• Stato: conservativo sufficiente; necessita interventi di ripristino locale (controsoffitto/intonaco bagno)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; parti comuni: atrio, disimpegno, scale e ascensore
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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