Appartamento All'asta In Via Giustiniano N 3 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio e luminoso vicino al centro all'asta a Aprilia

Un'opportunità concreta per investitori e famiglie: appartamento all'asta situato in posizione semicentrale a Aprilia, a circa 1 km dal centro cittadino. Ideale come investimento da reddito (attualmente locato) o come casa da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

Appartamento residenziale di 113 m² commerciali (6 vani), ubicato al 1° piano di un edificio degli anni '80 servito da ascensore. Interni in condizioni mediamente buone: pavimenti in ceramica, infissi interni prevalentemente in legno e impianti (elettrico, idrico e gas metano) funzionanti al sopralluogo del 3/10/2025. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas. Distribuzione interna ampia e razionale, con spazi vivibili e balconi/affacci tipici dell’epoca costruttiva.

Punti di forza: metratura generosa (113 m²) che consente diverse soluzioni distributive, piano comodo servito da ascensore e impianti funzionanti; immobile già a reddito con canone annuo effettivo rilevato in perizia (€ 7.117) e contratto in corso (scadenza registrata in perizia: 30/04/2027), che garantisce una rendita immediata per l'acquirente. Valore di stima tecnico indicativo: circa € 152.000 (perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona semicentrale di Via Giustiniano n.3, ben collegata dalla SS148 Pontina (collegamento diretto con Roma e Latina), a pochi passi da servizi di quartiere, scuole, uffici e trasporti urbani e suburbani. Il condominio dispone di aree comuni funzionali e di una zona parcheggio a raso accessibile da cancello su Via Giustiniano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6 vani)
• Superficie: 113 m² (commerciali)
• Piano: 1° (con ascensore)
• Località: Aprilia, Via Giustiniano n. 3
• Stato: buono/medio (finiture anni '80, necessità di aggiornamenti marginali)
• Pertinenze: aree comuni e parcheggio a raso condominiale; nessuna autorimessa privata indicata nella perizia
• Locazione: immobile locato (canone annuo perizia € 7.117; contratto in corso, scadenza indicata 30/04/2027)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da reperire)

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