Appartamento All'asta In Via Giustiniano N 3 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio primo piano con ascensore all'asta ad aprilia

Questo luminoso appartamento in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca ampia metratura in una zona semicentrale di Aprilia. L'unità è attualmente locata, ideale per investitori che intendono valutare un acquisto all'asta con reddito già avviato.

L'appartamento è composto da 7 vani per una superficie commerciale di 122 m², situato al 1° piano di un condominio servito da ascensore. Le finiture interne sono di livello medio con pavimentazioni in ceramica e infissi prevalentemente in legno; alcuni interventi di manutenzione e ammodernamento risultano necessari (come riportato in perizia). Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas.

L'unità è locata con canone annuo dichiarato pari a €6.960 (reddito netto capitalizzabile €4.872) e contratto in corso con scadenza 30/04/2026. Valore di stima perizia: €154.600 (valore medio ponderato tra capitalizzazione del reddito e valore OMI rettificato). Categoria catastale: A/2; consistenza: 7 vani.

Posizione: Via Giustiniano n.3, Aprilia (LT), in area semicentrale a circa 1 km dal centro cittadino e ben collegata dalla SS148 Pontina (collegamento con Roma e Latina). Zona servita da trasporti pubblici urbani e suburbani, attività commerciali, scuole e servizi di quartiere, rendendo l'immobile comodo sia per uso abitativo sia come investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (7 vani)
• Superficie: 122 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° con ascensore
• Località: Via Giustiniano n.3, Aprilia (LT)
• Stato: buono/medio; necessita interventi di manutenzione e ammodernamento
• Pertinenze: nessuna esclusiva indicata nella perizia (unità locata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Canone annuo (attuale): €6.960 — scadenza contratto: 30/04/2026
• Valore di stima (perizia): €154.600

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