Appartamento All'asta In Via Gizio 8m - 04015 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con magazzino all'asta a aprilia

Descrizione:
Opportunità immobiliare all'asta: porzione di bifamiliare con magazzino e lastrico solare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale che a utilizzi misti grazie alla presenza di ampi locali accessori.

Lotto unico composto da: abitazione al piano terra con portico e soppalco, lastrico solare al piano 1 e magazzino seminterrato comunicante con scala interna. Superficie convenzionale complessiva pari a 242,98 mq (159,95 mq - porzione abitativa; 6,83 mq - lastrico; 76,20 mq - magazzino). L’accesso avviene da via Gizio 8M (località Vallicella - Quarto delle Cannucce); il magazzino è raggiungibile tramite cancello carrabile, rampa e porta metallica. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità:
Spazi esterni di proprietà (corte recintata e portico) e magazzino ampio che rendono il lotto versatile per diversi progetti di recupero. L’immobile è libero ma necessita di lavori: infiltrazioni e presenza di muffa, bagni incompleti e stato di manutenzione scarso/mediocre; la documentazione evidenzia mancanze di dichiarazioni di conformità impianti e assenza del certificato di agibilità. È inoltre segnalata la presenza di una piccola piscina interrata e possibili difformità da valutare. Trasparenza: il bene risulta gravato da formalità ipotecarie e da verbale di pignoramento (dettagli in perizia), circostanza normalmente sanabile con l’acquisto all’asta e il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi:
Situato in area residenziale periferica di Aprilia (circa 9 km dal centro urbano), in un contesto di lottizzazione con strade e servizi di quartiere. Buona accessibilità stradale e vicinanza ad aree verdi; servizi primari raggiungibili in breve distanza dalla proprietà. Ideale per investitori, artigiani o chi cerca una casa da ristrutturare con locali accessori utili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico (porzione di bifamiliare + lastrico solare + magazzino)
• Superficie: Totale convenzionale 242,98 mq (159,95 mq abitazione; 6,83 mq lastrico; 76,20 mq magazzino)
• Piano: Abitazione piano terra (T), lastrico piano 1, magazzino piano S1
• Località: Aprilia (LT) - via Gizio 8M, località Vallicella - Quarto delle Cannucce
• Stato: Scarso / mediamente da ristrutturare; libero alla consegna
• Pertinenze: corte di pertinenza comune, portico, soppalco, lastrico solare, magazzino comunicante, cancello carrabile
• Classe energetica: APE presente (vedi allegati per dettagli)

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