Attivita Commerciale All'asta In Via Giustiniano N 3 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 autorimessa condominiale ampia 764 m² all'asta a aprilia

Immobile all'asta ideale per investitori o imprese: autorimessa condominiale di ampia superficie inserita in un complesso residenziale in via Giustiniano a Aprilia. Offerta interessante per chi cerca un locale di grande taglio da recuperare e valorizzare attraverso lavori di adeguamento.

Si tratta di un locale autorimessa in categoria catastale C/6, con superficie catastale 764 m² e rendita catastale €1.341,55. Il piano è seminterrato (S1) con accesso carrabile dal cancello su Via Giustiniano; l’area è parte delle pertinenze comuni del fabbricato e comprende spazi di manovra e parcheggio a raso collegati al corpo di fabbrica. Nella perizia il valore stimato definitivo è pari a €336.000.

Lo stato attuale è da ritenersi non utilizzabile: l’accesso risulta interdetto per mancanza della SCIA antincendio a seguito di un incendio verificatosi nel 2017–2018; la proprietà non ha eseguito gli interventi di ripristino rendendo necessario un adeguamento normativo e impiantistico. Nella stima è stata considerata una detrazione prudenziale di €25.000 per gli adeguamenti e una riduzione del 15% per la perdita di superficie utile dovuta ad accessi e manovre.

Plus: superfice unica e modulare nel contesto semicentrale di Aprilia (Via Giustiniano n.3), facilmente raggiungibile dalla SS148 Pontina e a breve distanza dal centro cittadino; posizione che ne consente una rapida destinazione a parcheggio condominiale, deposito o riconfigurazione in box singoli previa regolarizzazione e lavori. Trasparenza sull’opportunità: interventi necessari ma valore stimato in perizia conferma potenziale di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa condominiale (locale box)
• Superficie: 764 m² (superficie catastale)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Aprilia (LT), Via Giustiniano n.3
• Stato: attualmente inagibile/accesso interdetto per mancanza SCIA antincendio; necessita adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: spazi di manovra e parcheggio a raso di pertinenza del fabbricato (aree comuni)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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