Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi N4 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e posto auto all'asta a aprilia

Un'opportunità all'asta nel cuore di Aprilia: appartamento con ampio terrazzo, cantina e posto auto coperto in un contesto condominiale tranquillo. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale da personalizzare o un investimento con potenziale di rivalutazione.

L'immobile è un appartamento residenziale posto al piano terzo (attico) con terrazzo e annessa cantina al piano seminterrato. La superficie convenzionale complessiva dell'unità abitativa è di 119,25 mq; l'altezza interna è di circa 3,07 m. L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegni e terrazzo; la cantina (sub. 9) ha una superficie netta di circa 3,15 mq. Il posto auto coperto (n. 7) è ubicato al piano seminterrato con superficie netta di circa 8,96 mq e altezza interna di 3,00 m.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione: sono presenti fenomeni di umidità e muffa nella parte alta dei locali perimetrali, intonaci e tinteggiature deteriorati e infissi in legno con vetro singolo che necessitano di manutenzione o sostituzione. L'impianto termico è stato recentemente sostituito (caldaia Unical 24 kW installata intorno a ottobre 2024), mentre le certificazioni energetiche e di conformità non risultano disponibili (APE assente). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari (rilevazione sopralluogo del 28/01/2025).

Punti di forza: posizione semi-centrale a Aprilia, grande terrazzo vivibile, disponibilità di cantina e posto auto coperto di pertinenza; valore di stima tecnico del lotto unico: appartamento €178.875 + posto auto €6.720 (valore complessivo €185.595). Opportunità per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione per aumentare il valore o per chi cerca un acquisto all'asta con ampi margini di personalizzazione.

La zona: via Giuseppe Verdi, complesso “Palazzina E” del Condominio Immobiliare Laziale, in contesto residenziale semicentrale con buoni collegamenti alla viabilità locale e servizi di quartiere. Nelle vicinanze sono presenti negozi di vicinato, fermate di trasporto urbano e aree di parcheggio condominiali. La costruzione risale agli anni '60/'70 con regolarità edilizia documentata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (con terrazzo) + cantina + posto auto coperto
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 119,25 mq; posto auto 8,96 mq; cantina 3,15 mq
• Piano: appartamento piano 3 (attico); cantina e posto auto piano S1 (seminterrato)
• Località: Aprilia (LT), via Giuseppe Verdi n.4, edificio E
• Stato: da ristrutturare/manutentare (umidità/muffa localizzata, infissi da manutenzione) — non strutturalmente pericolante
• Pertinenze: cantina (sub. 9) e posto auto coperto (n. 7) al piano seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)
• Valore di stima (CTU): lotto unico €185.595,00

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