Appartamento All'asta In Via Carlo Pisacane, 32, 04011 Campo Di Carne Lt, Italia - Aprilia (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio giardino all'asta a Aprilia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con ampi spazi esterni. Posizione tranquilla e giardino privato rendono l'unità ideale per chi desidera trasformare una proprietà con potenziale in un’abitazione su misura.

L'appartamento si trova al primo piano, accessibile tramite scala esterna, ed è composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, una camera da letto, un bagno, una veranda e una terrazza. Completano la proprietà un ampio giardino esclusivo di circa 675 mq con accesso carrabile e la possibilità di parcheggio interno. L’immobile è libero al momento della vendita.

Lo stato conservativo è di completo abbandono: sono presenti infiltrazioni, efflorescenze e elementi metallici ossidati; sono necessarie opere di manutenzione straordinaria e il ripristino delle finiture interne ed esterne. Sul piano urbanistico l’immobile è stato sanato con permesso in sanatoria (perm. 45/05), ma alcune aree esterne risultano difformi dallo stato di progetto e richiederanno interventi di regolarizzazione (es. delimitazione terrazzo praticabile). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: giardino privato di ampia metratura (675 mq), terrazza e veranda sfruttabili, impianto fotovoltaico sull’edificio (circa 4,8 kW) e la libertà di accesso immediata (immobile libero). Criticità chiare e quantificabili che permettono di valutare con trasparenza i lavori necessari e il potenziale incremento di valore dopo intervento.

La zona è di tipo periferico/residenziale di Aprilia, con accesso dalla via Pisacane e buona raggiungibilità alle vie principali. Servizi primari e collegamenti locali nelle vicinanze. Nota: il terreno è identificato in zona E2 agricola (nuclei abusivi) — si consiglia verifica tecnico-legale prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 101,96 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso da scala esterna)
• Località: Aprilia (LT), via Pisacane 32
• Stato: da ristrutturare (abbandonato, infiltrazioni ed efflorescenze)
• Pertinenze: giardino esclusivo ca. 675 mq, veranda, terrazza, posto auto scoperto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche: permesso in sanatoria n.45/05; alcune aree esterne da regolarizzare
• Occupazione: immobile libero
• Vincoli/pre-giudizievoli: iscritta ipoteca volontaria (30/03/2007) e trascrizione di pignoramento (04/07/2024)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Prezzo base d'asta indicativo: € 101.799,00

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