Appartamento All'asta In Via Pantanelle, 249, 04011 Pantanelle Lt, Italia - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e deposito all'asta a aprilia

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con ampio spazio esterno e pertinenze: un appartamento al piano terra-rialzato con locale deposito al piano seminterrato e cortile esclusivo. Ideale per chi desidera ristrutturare secondo i propri gusti e concludere l'acquisto tramite asta giudiziaria ad Aprilia.

L'unità si compone di un'abitazione al piano terra-rialzato (superficie netta 52,30 mq) e di un locale magazzino al piano S/1 (42,65 mq netti), oltre a un balcone scoperto e un cortile/giardino di pertinenza di circa 444 mq. La superficie convenzionale complessiva indicata in perizia è di 155,83 mq. Internamente si rilevano lavori di manutenzione straordinaria in corso nell'appartamento (modifiche interne e infissi rinnovati) e il locale deposito è attualmente allo stato grezzo con impianti di base presenti.

Punti di forza: ampio spazio esterno esclusivo, presenza di magazzino pertinenziale, contesto indipendente e libero al momento della vendita (accesso effettuato con accesso forzoso). Criticità da considerare: l'immobile risulta non agibile e la pratica di condono è in itinere; sono necessarie integrazioni catastali (DOCFA) e lavori di regolarizzazione stimati nella perizia in circa € 6.700 (€5.500 per condono + €1.200 per allineamento catastale). Inoltre l'immobile è gravato da ipoteca volontaria derivante da mutuo (importo indicato in visura €280.000) e risulta trascritto il pignoramento: verificare le formalità prima di presentare offerta.

Situazione urbanistica e contesto: l'immobile ricade nella zona urbanistica E (zona rurale comune) secondo variante comunale; una porzione del lotto è compresa nella fascia di rispetto stradale. Confina con Via Pantanelle e con aree private adiacenti. Zona a bassa densità edilizia, da verificare i servizi e i collegamenti locali in funzione delle esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento in fabbricato di maggiore consistenza
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 155,83 mq (abitazione 52,30 mq netti; deposito 42,65 mq netti; balcone 12,22 mq; cortile 444,40 mq)
• Piano: piano terra-rialzato (abitazione); deposito piano S/1
• Località: Aprilia (LT) - Via Pantanelle, 249 (ex 144)
• Stato: libero; non agibile; lavori di manutenzione straordinaria sospesi; deposito in grezzo
• Pertinenze: locale deposito (sub.7) e cortile/giardino esclusivo (sub.8)
• Classe energetica: APE presente negli allegati della perizia (vedere documento per la classe e l'IPE)
• Valore di stima perizia CTU: € 128.559,75 (indicativo)

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