Terreno All'asta In Via Nettunense - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo irregolare con accesso all'asta a aprilia

Interessante lotto di terreno all'asta situato nella zona nord di Aprilia, ideale per chi cerca un investimento a basso costo nel comparto agricolo. Opportunità trasparente risultante dalla perizia fallimentare, con estimazione di mercato già allegata.

Si tratta di una fascia di terreno agricolo di 561 m², con andamento degradante e morfologia irregolare, coperta da vegetazione spontanea. Il lotto è posto a ridosso di un fosso naturale ed è contiguo alle particelle 192 e 196; la particella 2 funge inoltre da accesso alla particella 192. Terreno libero da fabbricati, al livello del piano stradale della zona di campagna.

Punti di forza: posizione alla periferia nord di Aprilia (località Colle Olive / Monte Giove, via Nettunense), superficie compatta e prezzo molto contenuto (valore di perizia pari a € 897,60). Criticità da valutare: conformazione irregolare, presenza di vegetazione spontanea e prossimità del fosso naturale che richiedono interventi di sistemazione per usi specifici. L'area è classificata nel PRG comunale come zona “E2 agricola vincolata”: le possibilità edificatorie sono vincolate alla conduzione agricola e agli edifici per i coltivatori o attrezzature per attività agricole.

Questo immobile all'asta è particolarmente adatto a chi cerca un lotto agricolo da mantenere a scopo produttivo, o come pertinenza/area di servizio per fondi contigui. La collocazione al confine con il comune di Ariccia facilita collegamenti con la viabilità provinciale e con le attività attigue lungo la via Nettunense.

Per chi desidera un immobile all'asta con costo d’ingresso contenuto e potenzialità agricole chiare, questo lotto rappresenta una proposta da valutare attentamente, con la massima trasparenza sui vincoli urbanistici e naturali rilevati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fascia di terreno)
• Superficie: 561 m²
• Piano: terreno (livello stradale/campagna)
• Località: Aprilia (LT) – località Colle Olive / Monte Giove, via Nettunense (zona nord, al confine con Ariccia)
• Stato: degradante a andamento irregolare, folta vegetazione spontanea, posto a ridosso di un fosso naturale
• Pertinenze: nessuna costruita; funzionalmente funge da fascia di collegamento/accesso alla particella 192
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia indicativo: € 897,60

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