Villa All'asta In Via Metauro, 7 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Abitazione in villino. Trattasi di fabbricato per abitazione unifamiliare posto in Comune di Aprilia in Via Metauro n. 7, a cui si accede dalla Via Fossignano, posto su tre livelli, collegati da scala interna, e precisamente piano seminterrato piano terra rialzato piano primo, quest ultimo con zone interne soppalcate. L immobile oggetto di esecuzione è costituito da un unico corpo di fabbrica di forma rettangolare. La copertura è a tetto a due falde con manto di tegole, ad eccezione del torrino scale coperto con solaio piano, al di sotto di detto solaio piano è stato ricavato un vano tecnico in cui sono alloggiati dei serbatoi idrici. Le rifiniture esterne sono normali intonaco civile di colore chiaro, in stato di degrado, come in generale l intero edificio. La destinazione è unica unità immobiliare per civile abitazione (catastalmente villino), con circostante area scoperta adibita principalmente a giardino di pertinenza esclusiva, diviso in due parti da un muro divisorio. La zona in cui si trova l immobile è periferica e si trova a circa 6,5 km in linea d aria dal centro di Aprilia, raggiungibile in macchina in circa 15 minuti. La Via Metauro è una traversa di Via Fossignano sulla quale vi è qualche attività produttiva ma sostanzialmente per raggiungere i servizi cittadini bisogna servirsi dell automobile o del servizio di autobus che passa da Via Fossignano per raggiungere la zona centrale di Aprilia o la zona dei centri commerciali posta lungo la SR 148 Via Pontina. L abitazione, che si sviluppa all interno dell intero fabbricato, è così costituita - vi è un piano seminterrato a cui si accede dalla scala interna scendendo dal pianerottolo di ingresso al piano rialzato, suddiviso in vari locali leggermente illuminati da piccole finestre a nastro in ferro e vetro retinato poste sulla parte alta delle pareti esterne. - vi è un piano terra rialzato con l unico ingresso dall esterno all intera casa, costituito da una bella scalinata attraverso la quale si arriva a un terrazzo porticato su cui si apre il portoncino di legno che dà sul vano scala interno e da qui alla zona giorno dell abitazione, costituita da un grande salone con termocaminetto centrale, una ampia cucina con arredi in muratura e ceramica. Accanto alla cucina vi è un bel bagno ben rifinito con ceramica tipo cotto e sanitari di buona marca lavabo, vasca con idromassaggio, vaso. Di fronte al bagno, prospettante sul medesimo disimpegno che serve anche bagno e cucina, vi è una cameretta. I pavimenti sono in ceramica tipo cotto, vi sono infissi esterni in alluminio con finitura effetto legno con vetrocamera, di cui alcuni decorati, sprovvisti di sistemi di oscuramento ma dotati di grate in ferro. Gli intonaci sono di tipo civile, le porte interne sono in simil legno di tipo commerciale. Tramite la scala interna si raggiunge il primo piano che ospita la zona notte dell abitazione, costituita da tre camere da letto di buone dimensioni ognuna con bagno interno dotato di servizi igienici di 3 .3.b.d.**********.d.**********.a.8.f.8.f.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.M.I.G.L.E.a.o.a.r.F dotazione classica, uno è stato trasformato in cucinotto togliendo i sanitari. Per utilizzare al meglio lo spazio nella parte centrale della casa ove il tetto è più alto per la presenza del colmo, sono stati realizzati in ciascuna camera dei soppalchi in legno accessibili ognuno tramite una scala sempre in legno. I pavimenti sono in ceramica tipo cotto, pavimenti e rivestimenti dei bagni sono in ceramica. La stanza all angolo nord-est è dotata oltre al bagno anche di un piccolo ripostiglio. Le porte interne sono in simil legno di tipo commerciale. La stanza all angolo nord-ovest è stata personalizzata con intonaco colorato e il bagno è stato adattato a cucinotto rimuovendo i sanitari, tutte le altre camere hanno intonaci di tipo civile. Anche al primo piano vi è un terrazzo porticato comune accessibile sempre dal vano scala interno, che affaccia sul giardino sul lato dell ingresso. Tutta l abitazione è dotata di impianto elettrico governato da due quadri elettrici uno al piano rialzato e uno al piano primo. L immobile è dotato di impianto di riscaldamento a mezzo termosifoni in alluminio verniciato posizionati in ogni stanza sotto le finestre, escluso il piano seminterrato. Vi è una predisposizione per impianto termico e ACS integrato con il termocamino, di cui tuttavia non è stato possibile verificare il funzionamento in quanto all atto del sopralluogo il generatore principale, presumibilmente una calderina a gas, era stato rimosso, ubicato in uno stanzino al piano seminterrato. Sia il piano terra rialzato che il piano primo hanno un apparecchio di videocitofono collegato con il punto chiamata esterno. Il giardino di pertinenza esclusiva è interamente recintato con rete metallica, sistemato con vialetti e aiuole e occupa tutto lo spazio tra la casa e la strada, ad eccezione del viale di accesso carrabile che inizia da un bel cancello in ferro che costituisce ingresso dalla Via Metauro, mentre il resto della recinzione su detta via è in paletti e rete. E coltivato a ulivi e piccoli alberi da frutto ed è totalmente abbandonato. La parte posteriore dell area esterna di pertinenza è invece in parte pavimentata a cortile, ad eccezione di una siepe perimetrale, e in parte adibita a giardino. Nel cortile è stata rilevata la presenza di un casotto in legno per attrezzi e una piccola tettoia, da considerarsi quali manufatti precari di facile rimozione, oltre a oggetti vari in stato di abbandono. All atto dei sopralluoghi effettuati si è rilevato che - non vi era allacciamento idrico - non vi era allacciamento elettrico. La documentazione riporta che l approvvigionamento idrico avveniva da pozzo con deposito di acqua nei cassoni nel vano tecnico posto sopra il vano scala, lo smaltimento dei reflui tramite fossa Imhoff a svuotamento periodico. Nella Concessione edilizia a sanatoria è riportato l obbligo di allaccio alla fognatura comunale, previo ottenimento dell autorizzazione allo scarico, e il rispetto delle prescrizioni di cui al nulla osta al condono rilasciato ai fini del vincolo idrogeologico dalla Provincia di Latina con prot. 15477 del **********. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. All atto dei sopralluoghi eseguiti l edificio vi era presenza dei seguenti arredi nella sala al piano terra vi era una rete da letto con materasso, e un tavolo con sedie e qualche quadro alle pareti, mentre la cameretta era libera da cose e la cucina conteneva solo gli arredi fissi in muratura al piano superiore nella stanza all angolo nord-ovest vi era un armadio e altri mobili contenitori. Il cucinotto era arredato con lavello, piano cottura, frigorifero. Le restanti stanze erano libere. Dato il generale stato di abbandono, il mobilio rinvenuto così come oggetti e suppellettili, è da 4 .3.b.d.**********.d.**********.a.8.f.8.f.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.M.I.G.L.E.a.o.a.r.F considerarsi privo di valore e praticamente inservibile. Si evidenzia inoltre che l immobile, realizzato e autorizzato come unica abitazione, è stato suddiviso in due unità autonome con partizioni precarie in cartongesso, da rimuovere. In merito a tale situazione, trattandosi di partizioni precarie, il sottoscritto intende trattare l immobile come unica unità immobiliare, anche perché ritiene improponibile la vendita in due lotti. LOTTO UNICO