Appartamento All'asta In Via Carlo Poma 1 - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento ubicato nel comune di aprilia alla via carlo poma n. 1 - località campo di carne, secondo piano, il tutto meglio specificato nella perizia redatta dall'arch. anna di gaeta.. L immobile pignorato è costituito da abitazione facente parte di un fabbricato di tre piani fuori terra con corte di pertinenza siti in Aprilia (LT) Via Carlo Poma n.1 (All. E.1 Foto 1-2). Tutti i piani del fabbricato sono destinati a residenziale. L immobile è distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Aprilia al foglio 147, part. 397 sub 8 (All. B.1 ********). L area sulla quale ricade l immobile è urbanisticamente collocata nel PRG del Comune di Aprilia in zona di Variante speciale dei nuclei abusivi (All. F 01) in zona ""BP""- tessuto edificato saturo (All. F 02). In detta area è possibile solo manutenzione straordinaria, demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria. La palazzina è dotata di corte pertinenziale recintata su tutti i lati, sul fronte strada con muratura alta circa ml. 1,20, mentre sugli altri lati con cordolo di circa cm.30,0 sormontato da rete metallica con altezza di circa ml.1,20. Al civico 1 è l accesso pedonale al lotto (All. E.1 Foto 3) da qui si raggiunge il portone di ingresso alle abitazioni. La scala condominiale è priva di ascensore (All. E.1 Foto 12). L area esterna condominiale è in parte pavimentata ed in parte lasciata a verde. L immobile è stato costruito abusivamente dalla famiglia ***** che ha depositato richiesta di sanatoria ciascuno per la propria quota. Al fine del rilascio del provvedimento di sanatoria tutti i proprietari hanno ritenuto opportuno unificare le richieste in unica pratica trattandosi dello stesso fabbricato per agevolare l ente ed avere unica istruttoria ed unico provvedimento(All. G.02). In data ********** per dette richieste è stato rilasciato Permesso di Costruire in sanatoria n. 92/05 (All. G.01). In data ********** a rogito del Notaio **************** repertorio n. 65006 raccolta n. 18714 l immobile oggetto della presente trattazione è stato venduto dai signori ****************** nata a Velletri (RM) il 16.****** c.f. ****************, ************ nato a Nettuno (RM) il ********** c.f. ****************, ************ nato a Nettuno (RM) il ********** c.f. ****************, ************* nato ad Anzio (RM) il ********** c.f. ****************, ************ nata a Roma (RM) il ********** c.f. **************** e ************* nata a Roma (RM) il ********** c.f. **************** ciascuno per la propria quota al sig. ***** ******** nato a Velletri (RM) il ********** c.f. **************** che lo acquista come bene personale in base all art.179 lettera f) c.c., anche se in comunione dei beni con la sig. ************** nata ad Artena (RM) il ********** c.f. **************** (All. C.05). L abitazione si presenta come nella planimetria di progetto ed in quella catastale. Il fabbricato è situato in area ben servita in quanto via Poma è una traversa della Via Nettunense e da qui si raggiunge agevolmente 1) la SS.148 Pontinia, circa 16 Km., che e consente un agevole percorso per la capitale 2) il comune di Anzio nota località turistica sul mare, circa 11 Km. 3) il centro di Aprilia a circa 17 Km. L accesso al fabbricato avviene da Via Poma, 1 ex Via Nettunense n. 373 dove è collocato il cancello 3 .5.c.b.**********.b.c.a.5.d.f.7.2.d.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.A.T.A.I.a.o.a.r.F di ingresso al lotto (All. E.1 Foto 3). L ingresso al fabbricato è in area cortilizia (All. E.1 Foto 10) L’abitazione è posta al terzo livello del fabbricato (piano secondo) (All. E.1 Foto 12). L appartamento è composto da corridoio di mq.11,25 (All. E.1 Foto 14) cucina di mq. 20,05 (All. E.1 Foto 15), camera 1 di mq.15,96 (All. E.1 Foto 16), camera 2 di mq. 13,76 (All. E.1 Foto 17), bagno di mq. 5,30 (All. E.1 Foto La superficie utile 18), terrazzo di mq. 16,06 (All. E.1 Foto 19), balcone di mq. 13,51. dell appartamento è di mq.66,32, mentre quella non residenziale è di mq.29,57. La superficie coperta o lorda è di mq.81,96. Come si evince dalla documentazione fotografica l abitazione si trova in cattivo stato di manutenzione, posta in sottotetto a falda presenta una altezza media degli ambienti di ml. 2,70. Esternamente il fabbricato di bell aspetto risulta intonacato e tinteggiato, ma bisognevole di manutenzione straordinaria. Gli infissi sono in parte in alluminio con doppio vetro (cucina e bagno) ed in parte il legno con vetro singolo (camere) protetti da persiane in alluminio. Il portone di ingresso all appartamento è in legno tamburato ad unica anta di circa cm.90,00 (All. E.1 Foto 13). I pavimenti ed i rivestimenti sono in monocottura di buona qualità. L appartamento è dotato dei seguenti impianti 1) L’impianto elettrico il cui misuratore è posizionato in chiostrina posta sul muro di recinzione al lotto (All. E.1 Foto 24) 2) Allaccio alla pubblica fognatura e di acquedotto comunale con misuratore posizionato sempre in chiostrina posta sul muro di recinzione al lotto (All. E.1 Foto 23). 3) Impianto di riscaldamento con piastre in alluminio e caldaia posta sul balcone alimentata a gas gpl (All. E.1 Foto 22). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO UNICO