Villa All'asta In Via Dei Pini 8 - 04012 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a aprilia

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta bifamiliare con ampi spazi esterni nel contesto residenziale di località Cogna, Aprilia. Proposta all'asta giudiziaria, la proprietà è ideale per chi cerca una soluzione con giardino privato e doppio accesso carrabile.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale totale di 466,93 mq. Al piano terra si trovano gli spazi principali di soggiorno, cucina, camere, bagno, verande/portici e un portico d’ingresso; al primo piano due camere, cucina e bagno con terrazza e accesso tramite scala interna. Accessi indipendenti da Via dei Pini n.8 (principale) e n.10 (secondario).

Lo stato conservativo è buono negli ambienti interni con finiture di qualità: pavimenti in gres porcellanato, bagni rivestiti in maiolica, scala interna rivestita in marmo, infissi in legno. Impiantistica: impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento con termosifoni (manca la caldaia) e camino al piano terra; aria condizionata presente in alcune stanze. Fornitura idrica da pozzo artesiano; scarichi su fossa Imhoff (non allacciato alla pubblica fognatura). L'immobile non è agibile secondo la documentazione comunale.

Punti di forza e criticità: corte esclusiva su tre lati con giardino di oltre 485 mq e ampio cortile carrabile; terrazza al primo piano, veranda/portici e posti auto. Si segnala la presenza di opere realizzate successivamente al permesso in sanatoria (corpo di fabbrica in aderenza, depositi, piscina e tettoia) che, secondo la perizia, sono in parte non conformi e potrebbero non essere sanabili; la valutazione in perizia considera la parte regolare dell’immobile e detrae oneri per eventuali demolizioni/adeguamenti. L’immobile risulta attualmente occupato dal proprietario.

La zona Cogna di Aprilia è un ambito residenziale con servizi di base e buoni collegamenti viari verso il centro di Aprilia e le principali vie di comunicazione della provincia. La posizione è tranquilla e adatta a famiglie che desiderano spazi esterni privati senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente bifamiliare (fabbricato a civile abitazione)
• Superficie: superficie convenzionale totale 466,93 mq (giardino 485,20 mq; cortile 309 mq; terrazza 82,60 mq)
• Piano: piano terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: Aprilia (LT), località Cogna – Via dei Pini 8 (ingressi da civici 8 e 10)
• Stato: interno in buono stato; immobile non agibile; presenza di opere in parte non conformi secondo perizia
• Pertinenze: corte esclusiva, giardino, cortile carrabile, verande/portici, terrazza; depositi, piscina e tettoia (opere in parte non conformi)
• Classe energetica: APE presente in perizia (attestato allegato)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella partecipazione all'asta.