Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Valli Snc - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso sportivo attrezzato all'asta a Aprilia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un complesso sportivo completo con campi, piscina e strutture di servizio su un'ampia area a Aprilia. Ideale per investitori o operatori sportivi che vogliono ristrutturare e rilanciare una struttura già funzionante.

Il lotto è costituito da un'area di 12.306 mq con tre campi sportivi (due campi di calcetto e un campo di calciotto), una piscina scoperta completa di impianti e una vasca per bambini. È presente un edificio principale di circa 411 mq adibito a spogliatoi, bar e uffici, un chiosco/bar prefabbricato, una tribuna coperta con locali deposito sottostanti e un fabbricato residenziale di circa 85 mq (attualmente occupato). Sono altresì disponibili parcheggi (circa 947 mq), aree verdi e coperture strutturali in acciaio.

Punti di forza: posizione facilmente raggiungibile, impianti tecnici funzionanti (allacci fognari, elettrici e idrici) e presenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti. Criticità e trasparenza: alcune opere minori (piccole vasche, coperture e l'immobile residenziale) risultano non autorizzate e dovranno essere rimosse o regolarizzate; l'esperto stima in circa €30.000 i lavori necessari per il ripristino allo stato autorizzato. Un campo (calciotto) necessita di rifacimento totale del manto erboso.

Contesto: l'area ricade in zona “Verde attrezzato e impianti sportivi” del PRG ed è ubicata vicino alla S.S. 148 Pontina, con buona visibilità e vicinanza a nuclei abitativi e attività commerciali. La posizione la rende adatta a gestori di impianti sportivi, piscine estive o centri ricreativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso sportivo (lotto unico)
• Superficie: 12.306 mq (area complessiva)
• Piano: terreno / fabbricati a piano terra
• Località: Aprilia (LT)
• Stato: buono/discreto — campi e piscina operativi; un campo necessita di rifacimento; presenza di opere da rimuovere/regularizzare
• Pertinenze: 3 campi sportivi, piscina scoperta, vasca bimbi, edificio spogliatoi/bar/uffici (411 mq), chiosco prefabbricato, tribuna coperta (107 mq), fabbricato residenziale (85 mq, occupato), parcheggi (947 mq), aree verdi (≈4.170 mq), coperture in acciaio
• Classe energetica: non predisposto / APE non disponibile (impianto sportivo; porzione residenziale priva di regolarità)

Valore e informazioni legali: valore di stima indicativo e base d'asta segnalata nella perizia pari a € 635.000; vendita non soggetta a IVA. Sono presenti documenti urbanistici e permessi per le principali opere; alcune opere risultano invece prive di titolo autorizzativo.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella procedura.