Appartamento All'asta In Via Degli Sparvieri 15/a - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte all'asta a aprilia

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca privacy e spazio esterno in una zona collinare di Aprilia. Immersa in un lotto terrazzato di circa 1.000 mq, la proprietà si presta sia come residenza privata sia come progetto da completare dopo regolarizzazioni urbanistiche.

La casa è una villetta su un unico piano con superficie convenzionale complessiva di 125,17 mq (abitazione lorda circa 92,8 mq / netta 77 mq) e una cantina accessoria di circa 14 mq lordi (10 mq netti). Interni composti da ingresso, sala, cucina, disimpegno, ripostiglio, due camere e due bagni; al piano terreno accesso diretto alla corte pavimentata (circa 300 mq) e alla corte a verde (circa 600 mq). La costruzione è in buone condizioni statiche e di conservazione, con isolata presenza di umidità in una stanza; impianti presenti (caldaia a gas, radiatori, impianto idrico ed elettrico).

Punti di forza: ampi spazi esterni recintati, esposizione su quattro lati e buona privacy grazie al lotto terrazzato; ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro. Criticità da considerare: nel lotto sono presenti manufatti privi di sanatoria (garage, depositi, ricoveri animali, pollaio, magazzino interrato e una depandance parzialmente su lotto confinante) che, secondo perizia, dovranno essere rimossi per ripristinare la conformità; sono stimati oneri per demolizione e completamento pratica di sanatoria (importo indicativo nella perizia).

Collocazione e servizi: ubicata in località Fossignano (zona agricola / tessuto per recupero nuclei), periferica rispetto al centro di Aprilia e collegata tramite S.R. 148 "Pontina". Zona caratterizzata da bassa densità abitativa e distanza dai principali servizi urbani; presente accesso a luce, acqua e linea telefonica. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito (verificare condizioni al momento dell'acquisto all'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 125,17 mq (abitazione lorda ≈ 92,80 mq / netta 77,00 mq); cantina lorda ≈ 13,95 mq (netta 9,80 mq)
• Piano: terra, unico livello abitativo
• Località: Aprilia (LT) - via degli Sparvieri, località Fossignano
• Stato: buono / normale stato di conservazione (umidità localizzata in un locale)
• Pertinenze: corte pavimentata ≈ 300 mq, corte a verde ≈ 600 mq, cantina; lotto complessivo ≈ 1.000 mq
• Classe energetica: non assegnata (APE non redatto)

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