Villa All'asta In Via Pantelleria 13 Con Accesso Da Via Lampedusa - 04011 Aprilia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e garage all'asta ad Aprilia

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquisire una villetta bifamiliare con giardino in un contesto riservato: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. L'immobile viene proposto tramite asta giudiziaria ad Aprilia, nel nucleo perimetrato Colle di Mare.

Villetta su due livelli per complessivi 205,89 mq di superficie convenzionale, composta da abitazione principale (p.t.+1) con ampi ambienti, veranda e balcone. Al piano terreno è presente un box/cantina pertinenziale che in passato è stato ampliato e trasformato in locale residenziale con wc interno (ampliamento non conforme al titolo e da ripristinare). L'immobile è attualmente abitato ma mostra segni evidenti di degrado: infiltrazioni, umidità e necessità di interventi manutentivi.

I punti di forza sono il giardino privato di generose dimensioni, la veranda vivibile e la presenza del garage e delle pertinenze che rendono la proprietà facilmente riqualificabile. Sono presenti nel giardino alcune strutture non autorizzate (baracche in lamiera e tettoia) da rimuovere; per il ripristino dello stato legittimo sono previsti interventi di demolizione non sanabili mediante condono. Non è disponibile certificazione energetica (APE assente) né dichiarazioni di conformità impiantistiche.

Situata in area extraurbana/periferica a circa 3 km da Campoverde, 10 km da Aprilia e 6 km dal mare, la proprietà beneficia di un contesto tranquillo e di rapido collegamento alle principali vie di comunicazione. Servizi di base raggiungibili in pochi minuti; l'immobile si presta sia per uso residenziale dopo ristrutturazione sia come investimento da mettere a reddito o rivendere dopo interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (villetta in comprensorio perimetrato)
• Superficie: 205,89 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: piano terra + primo piano (P.T.+1)
• Località: Aprilia (LT) – via Lampedusa 114, Nucleo perimetrato Colle di Mare
• Stato: manutenzione mediocre, infiltrazioni e umidità, occupato dagli esecutati
• Pertinenze: box/garage 28 mq, cantina 3,40 mq, balcone 14,83 mq, veranda 16,37 mq, giardino privato; presenti baracche e tettoia da rimuovere
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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