Laboratorio All'asta In Via Delle Terme - 04021 Castelforte (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Lotto unico. piena proprietà di fabbricato ad uso artigianale, superficie catastale di mq417,00, costituito da seminterrato ad uso non abitativo, un piano terra, lastrico solare. il piano terra risulta occupato da attività di panificio con annessa vendita di minimarket con regolare contratto di locazione.. Bene N° 1 - Fabbricato artigianale ubicato a Castelforte (LT) - Via delle TermeL edificio si trova su un sito a confine con Via delle Terme, strada che collega il Comune di Castelforte a Suio Terme, in una zona urbanizzata e commercialmente valida. Fra l edificio e la strada vi è un ampio spazio che è adibito a parcheggio, mentre al lato Nord-Est(adiacente il fabbricato), vi è un tratto in discesa che permette l accesso al piano interrato sia ai locali deposito, (sia al locale di scarico delle ceneri). L immobile in questione è ad uso artigianale ed è censito in Catasto, attualmente, al Fg 39 particella 1045 sub 2 (lastrico solare Cat. F/5),sub 4 (piano terra Cat. C/3) sub5 (P.T. -beni comuni non censibili), sub ********** (piano S1 Cat.C/2). Precedentemente nel pignoramento, risultavano accatastati al Fg 39 particella 1045 sub 2 (lastrico), sub 3 (piano S1) e sub 4 (piano terra), e l individuazione, fatta con i citati Sub, all epoca, non era congrua infatti l attività al P.T. (Forno) interessa anche il livello inferiore, poichè le ceneri cadevano e cadono all interno del livello sottostante (che è parte del piano S1.)Pertanto al piano interrato è stato ritenuto opportuno distinguere la parte destinata a deposito e quella legata all attività esplicata al piano terra (forno-ceneri)(foto). Data la situazione riportata nella Dia, e quanto sopra citato, si è provveduto a fare un lotto unico ed a riportare in Catasto la variazione, che non coincide con quella rilevata sul posto a causa degli abusi edilizi. Viene evidenziata, a piano terra, l esistenza di elementi/corpi abusivi realizzati in pannelli del tipo coibentato (confronta con il progetto depostitato in Comune) da demolire. Il fabbricato quindi si compone di un piano completamente interrato su tre lati ed uno libero, che permette l accesso (vedi foto) un piano terra un piano primo (lastrico). In particolare si ha -una prima parte del piano interrato, quella più vicina alla strada, composta da unità definite inprogetto (vedi destinazione sul progetto) ad uso magazzino/deposito, mentre sul posto, vi è unadistribuzione degli ambienti fatta per una diversa destinazione d uso (abitativo)-La seconda parte del piano interrato, è un corpo, a forma rettangolare, avente il lato maggiore di circa15.00m, posto sul retro ed esso è funzionale al forno (al P.T.), poiché in esso vengono scaricate leceneri.-Attualmente al piano terra si trovano sia l attività di vendita al minuto, nella parte più vicina allastrada, sia l attività artigianale di panificazione.Consequenzialmente al P.T. la prima parte è una attività commerciale vera e propria, seppur collegatastrettamente all attività artigianale,la seconda parte è il forno con gli ambienti per le varie fasi dellelavorazioni.Al piano primo, quindi sopra l attività artigianale/commerciale, si trova il lastrico solare, (non è possibile sopraelevare in quanto tutta la cubatura possibile è stata già realizzata).Per quanto concerne la questione relativa agli abusi edilizi, considerato che nell elaborato grafico di 3 .b.c.c.c.**********.b.3.5.a.f.**********.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.E.U.O.L.F.D.D.t.m.i. progetto(DIA con varianti) vengono definiti i corpi da realizzare ed il calcolo del realizzabile, essa è stata esaminata negli specifici settori normativa urbanistica e regolarità edilizia La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO UNICO