Appartamento All'asta In Via Prato Cesarino, 49, 04012 Latina Lt, Italia - Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con annessi all'asta a cisterna di latina

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con annessi rurali da recuperare in ambiente tranquillo e agricolo. Lotto composto da abitazione al piano terra con cortile ampio e diversi magazzini; ideale per ristrutturazione o investimento.

L’immobile è un fabbricato unifamiliare con superficie convenzionale dell’abitazione di 108,66 m² (superficie netta 84,08 m²). Originariamente la distribuzione prevedeva cucina, soggiorno con terrazzino, tre camere, bagno e corridoio; l’accesso avviene da via Prato Cesarino n.49 tramite passo carrabile autorizzato. L’abitazione è in zona agricola, servita da pozzo e impianto di approvvigionamento idrico, ma necessita di interventi di ripristino interni ed adeguamento degli impianti (elettrico, termico, idrico) e di regolarizzazione dello smaltimento reflui.

Completano il lotto magazzini/annessi agricoli: un locale seminterrato (54,06 m²) pertinenziale all’abitazione e due depositi fuori terra (23 m² e 43 m²). Un ulteriore manufatto risultante in catasto è stato demolito (unità non utilizzabile). Stato d’uso: presenza di opere abusive realizzate nel 2008 che hanno modificato lo stato dei luoghi; pendenze amministrative e ordinanze comunali per opere abusive non ancora eseguite. Alcuni impianti (es. GPL) sono presenti ma privi di dichiarazioni di conformità; l’attuale impianto di trattamento acque reflue non è conforme e va sostituito. L’immobile risulta in parte occupato.

Punti di forza: spazio esterno/cortile generoso e annessi agricoli che offrono versatilità d’uso (deposito, ricovero attrezzi o progetto di piccola attività agricola), posizione tranquilla in contesto rurale ma con passo carrabile già autorizzato, superficie abitativa sfruttabile con interventi di restauro. Criticità chiare e quantificate in perizia (necessità di ripristino, adeguamento impianti, oneri per pratiche catastali e demolizioni): trasparenza che consente di valutare l’investimento.

La zona è prevalentemente agricola, a breve distanza dal centro di Cisterna di Latina; ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni, o per operatori agricoli interessati ad annessi funzionanti. Servizi principali e collegamenti raggiungibili nel raggio del comune; passo carrabile autorizzato con canone annuo (informazioni in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare con annessi agricoli (lotto giudiziario)
• Superficie (abitazione): 108,66 mq (superficie convenzionale) — netta 84,08 mq
• Superficie annessi: magazzino seminterrato 54,06 mq; magazzini terra 23,00 mq e 43,00 mq; un’unità demolita (0 mq)
• Piano: piano terra (abitazione); magazzino seminterrato incluso
• Località: Cisterna di Latina (LT), via Prato Cesarino 49
• Stato: da ristrutturare / presenza di opere abusive da regolarizzare; parzialmente abitato
• Pertinenze: cortile/area cortilizia (corrispondente alla particella; cortile residuo stimato in perizia), passo carrabile autorizzato, pozzo per approvvigionamento idrico
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto; impianti privi di dichiarazioni di conformità)

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