Appartamento All'asta In Via Colle Marcaccio, 44, 04012 Cisterna Di Latina Lt, Italia Cisterna Di Latina, Latina - LOTTO 4424296

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a cisterna di latina

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio giardino da ristrutturare secondo i propri gusti. Porzione unifamiliare su unico livello, ideale per trasformare con interventi mirati e creativi.

L'abitazione si sviluppa su piano terra per una superficie convenzionale complessiva di 222,02 mq (superficie catastale abitazione 113 mq) ed è composta da cucina, salone, bagno e due camere da letto. Completa la proprietà un giardino di circa 660 mq (superficie netta) e un locale di deposito di 6,40 mq, quest'ultimo costruito senza titolo abitativo. Copertura piana; struttura in muratura e cemento armato.

Stato conservativo: l'immobile è disabitato da oltre un anno ed è in evidente stato di abbandono con infiltrazioni diffuse, macchie di umidità e presenza di muffa. Non è agibile. Impianti privi di dichiarazioni di conformità; energia elettrica distaccata, approvvigionamento idrico da pozzo non censito e scarico tramite fossa biologica. È presente una concessione edilizia in sanatoria (L.47/85) e, sul lotto, un deposito abusivo non sanabile che comporta oneri di demolizione stimati dal CTU.

Punti di forza: indipendenza, ampio spazio esterno e potenziale di valorizzazione a fronte di un investimento di ristrutturazione contenuto rispetto alla creazione di una nuova unità. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie (ipoteca volontaria 2007) e trascrizione di pignoramento: tali formalità sono indicate come a carico dell'acquirente. Accesso a magazzino su particella contigua senza delimitazione di confine — oneri di confinamento a carico dell'acquirente. Valore base d'asta indicato € 195.918,00.

Contesto: inserita in contesto autonomo e classificata urbanisticamente come zona agricola dal PRG comunale, la proprietà si trova nel territorio di Cisterna di Latina, in una posizione tranquilla che assicura privacy e spazio esterno generoso, pur mantenendo i servizi principali del comune raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato civile unifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 222,02 mq (abitazione 113 mq; giardino 660 mq netti; deposito 6,40 mq)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Cisterna di Latina (LT) - Via Colle Marcaccio civico 44
• Stato: disabitato, evidente stato di abbandono; non agibile; infiltrazioni e muffa diffuse
• Pertinenze: giardino privato; locale deposito abusivo (da demolire o regolarizzare secondo quanto indicato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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