Magazzino All'asta In V Appia, 75, 04012 Cisterna Di Latina Lt, Italia Cisterna Di Latina, Latina - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino ampio con rampa d'accesso all'asta a latina

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio commerciale o un investimento da valorizzare a Latina. Situato al piano interrato, offre ampie superfici e accesso carrabile diretto, ideale per deposito, magazzino o riconversione secondo esigenze.

Si tratta di un magazzino categoria catastale C2 con superficie netta 312,48 mq (superficie convenzionale 334,65 mq) e altezza interna 3,15 m, ubicato al piano S1 e accessibile tramite rampa dalla pubblica strada. Lo stato conservativo è scadente: ambiente principale in cemento, bagno con rivestimenti in monocottura e serrande/infissi in metallo; l'immobile è libero ma al momento presenta materiali di risulta. Sono presenti impianto elettrico e idrico, il cui funzionamento non è stato verificato; non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: ampia metratura, rampa di accesso carrabile che facilita carico/scarico e posizione esterna comoda sulla via Appia, in una zona di facile collegamento. Criticità trasparenti: necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione delle partizioni interne (CILA in sanatoria) e assenza della certificazione energetica. Le spese condominiali non pagate gravano sull'immobile per le ultime due annualità (circa € 912,03 a carico dell'acquirente).

Collocato fuori dal centro di Cisterna di Latina, in una traversa della SS Appia in direzione Velletri, il magazzino è inserito in un contesto con buoni collegamenti stradali. La destinazione urbanistica dell'area è classificata come zona agricola dal PRG comunale; ciò va considerato in fase di pianificazione futura degli usi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria C2)
• Superficie: 312,48 mq netti / 334,65 mq superficie convenzionale
• Piano: S1 (piano interrato), accesso tramite rampa carrabile
• Località: Latina (Cisterna di Latina), via Appia km 50,50
• Stato: conservativo scadente, libero, presenti materiali di risulta
• Pertinenze: depositi interni e bagno; rampa d’accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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