Palazzo All'asta In Loctà Borgo San Donato - Via Ss 148 Km 85,470 - Sabaudia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo e residenziale con serre all'asta a sabaudia

Un'opportunità unica per investitori o imprese agricole: complesso produttivo con abitazioni, capannoni, uffici e vaste serre offerto all'asta in zona Borgo San Donato, Sabaudia. Il lotto comprende fabbricati funzionali all'attività agricola e residenziale, terreno esteso e impianti utilizzati per coltivazione in serra — ideale per chi cerca un'operazione commerciale o un'azienda agricola completa all'asta.

Lotto composto da più corpi: due appartamenti al piano primo (197 e 198 mq), magazzino in corso di finitura (159 mq), due autorimesse/box, due complessi aziendali con uffici, capannoni e locali tecnici (superficie coperta complessiva edificata ~5.850 mq), ampie aree di serre e terreni agricoli. Le serre principali sul lotto raggiungono fino a 60.000 mq complessivi su particelle catastali indicate, con ulteriori serre e aree attigue per oltre 9.500 mq; i terreni irrigui e seminativi annessi superano i 26.000 mq. Alcune strutture (uffici, capannoni, avanscala di lavorazione) risultano in buono stato di conservazione; il magazzino è in corso di completamento (mancano rifiniture interne).

Distribuzione e accessori: gli appartamenti presentano ampia zona giorno e tre camere ciascuno, con cantine al piano terra; il comparto agricolo include palazzina uffici, capannone di carico/scarico, avanserra con reparti di lavorazione, centrali tecnologiche e bacino di raccolta acque; piazzali e viabilità interne asfaltati, recinzione su S.S.148. Impianti di climatizzazione e fertirrigazione nelle serre, impianti idrici con osmosi inversa, impianto elettrico e gruppi elettrogeni nelle strutture agricole. Si segnala che alcune formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento gravano sugli immobili: consultare la perizia e la visura per i dettagli.

Punti di forza: elevata estensione produttiva (serre di grandi dimensioni), impianti tecnologici per coltivazione professionale, corte aziendale con aree di manovra, doppia destinazione residenziale e produttiva che amplia gli scenari d'uso e redditività. Criticità e trasparenza: il magazzino necessita completamento; sono presenti formalità pregiudizievoli e iscrizioni ipotecarie su alcuni beni — importante verificare la documentazione catastale e ipotecaria riportata in perizia prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo-produttivo con porzioni residenziali (complesso aziendale + 2 appartamenti + autorimesse + magazzino)
• Superficie: serre e terreni circa 95.930 mq (serre 60.000 mq + serre/terreni aggiuntivi e porzioni catastali); edifici coperti complessivi circa 5.850 mq (palazzina uffici, capannoni, avanserra, ecc.); magazzino 159 mq; appartamenti 197 mq e 198 mq
• Piano: unità residenziali piano primo (cantine al piano terra); edifici produttivi piano terra/terra-primo
• Località: Sabaudia (LT), via S.S. 148 km 85,470 — località Borgo San Donato
• Stato: edifici produttivi e serre in buono stato; magazzino in corso di completamento; corte e piazzali asfaltati
• Pertinenze: piazzali, recinzione su S.S.148, bacini di raccolta acque, serbatoi e centrali tecnologiche (vedere perizia)
• Classe energetica: APE presente per alcune unità (vedere documentazione tecnica in perizia)

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