Villa All'asta In Cesare Ottavio Augusto N 12 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino all'asta a cisterna di latina

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta indipendente con ampio spazio esterno in una posizione tranquilla di campagna. Ideale per chi cerca privacy e spazio, l'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Cisterna di Latina.

L'immobile è una villetta residenziale su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 242,50 mq: due unità abitative (piano terra e primo, ciascuna circa 74 mq netti), balcone, cantina e corte/giardino di pertinenza di circa 700 mq. Altezza interna utile 2,90 m; accesso carrabile su corte privata e posto auto su area esclusiva. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è abitabile con finiture sufficienti all'epoca di costruzione; gli impianti risultano funzionanti ma da adeguare alle normative vigenti. L'immobile non è agibile e risulta presente istanza di condono (L.47/85) non definita: sono inoltre rilevate difformità catastali e manufatti successivi alla domanda di sanatoria che, se non sanati dall'aggiudicatario, richiederanno opere di demolizione. Sono stimati oneri e spese tecniche per regolarizzazione circa €20.000 e demolizione/manutenzioni circa €10.000, valori che andranno considerati nell'offerta. In atti risultano ipoteca per mutuo e trascrizione di pignoramento.

Tra i punti di forza: ampia corte/giardino esclusivo ideale per attività all'aperto e parcheggio, accessibilità da strada principale (SS7/Appia) a breve distanza, struttura abitabile pronta a interventi di valorizzazione. La divisibilità in due unità è possibile ma non comoda senza separazione e adeguamento degli impianti. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale per investimento o per chi cerca una casa indipendente da personalizzare.

La zona è periferica e di campagna al confine con il Comune di Velletri, a circa 5,4 km dal centro di Cisterna di Latina; collegamenti su strada statale, servizi principali raggiungibili in auto. Contesto tranquillo e riservato, adatto a chi predilige spazi esterni e privacy pur restando vicino ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 242,50 mq (abitazione p.t. e 1° ca. 74 mq netti ciascuno; cantina 24 mq; balcone 10 mq; cortile/giardino 700 mq)
• Piano: terra e primo (accessi autonomi)
• Località: Cisterna di Latina (LT), via Cesare Ottavio Augusto (zona periferica, confine Velletri)
• Stato: abitabile; impianti funzionanti ma da adeguare; immobile non agibile; istanza condono L.47/85 non definita; difformità catastali presenti
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, area di manovra e posto auto su area esclusiva, cantina
• Classe energetica: APE presente (rif. n. 5900522000696661, APE del 14/09/2022)

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