Appartamento All'asta In Via Corana, 70, 04012 Doganella Lt, Italia - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e terreno all'asta a cisterna di latina

All'asta proponiamo un ampio appartamento al piano terra con corte esclusiva e due terreni agricoli adiacenti, venduti come lotto unico a Cisterna di Latina (loc. Doganella di Ninfa). Opportunità interessante per chi cerca una casa immersa nel paesaggio agricolo con ampi spazi esterni, in asta giudiziaria a Cisterna di Latina.

L'immobile è un appartamento di 143 mq catastali (superficie convenzionale 143 mq) al piano terra, parte di un fabbricato ante 1967, con ingresso diretto su Via Corana 70/A. Interni con finiture semplici: infissi in alluminio a taglio termico, porte interne in legno tamburato, pavimenti in ceramica effetto cotto; impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. Lo stato conservativo è mediamente mediocre: non sono state riscontrate lesioni strutturali visibili, ma sono necessari interventi di aggiornamento e regolarizzazione catastale/impiantistica segnalati in perizia.

Il lotto include anche due terreni agricoli (qualità frutteto) interclusi e accessibili esclusivamente passando dalla corte dell’abitazione: particella 222 di 6.210 mq e particella 59 di 350 mq. I locali di sgombero retrostanti, originariamente ad uso agricolo, sono presenti come pertinenze e alcuni manufatti risultano in stato di abbandono. L’abitazione è occupata dall’esecutato e famiglia; la documentazione segnala l’assenza di APE e l’esigenza di una pratica tecnica (SCIA) per allineare la planimetria catastale alle modifiche reali.

Punti di forza: corte esclusiva con accesso diretto dalla strada comunale, ampia superficie esterna utile per attività agricole o ricreative, posizione ben collegata alla Strada Statale Appia e alle vicine località (Latina Scalo, Cori, Cisterna). Note importanti: l’immobile ricade in zona A3 (Agricola Vincolata) e presenta difformità catastali da regolarizzare; mancano certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione in lotto unico con terreni agricoli (frutteto)
• Superficie: appartamento 143,00 mq (superficie convenzionale 143,00 mq); terreni 6.210 mq + 350 mq
• Piano: piano terra
• Località: Cisterna di Latina (LT) - Via Corana 70/A, loc. Doganella di Ninfa
• Stato: mediocro / da regolarizzare (difformità catastale; impianti senza dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: corte esclusiva, locali di sgombero retrostanti; accesso ai terreni esclusivamente tramite corte dell’abitazione
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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