Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 72 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino all'asta a cisterna di latina

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio spazio esterno in zona residenziale. Questo villino unifamiliare, venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per chi vuole trasformare una proprietà da ristrutturare in una soluzione abitativa personalizzata.

L'immobile è un villino su unico piano abitativo (piano terra) con seminterrato uso garage/magazzino. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 183,50 mq (superficie netta abitazione 131,64 mq; seminterrato 135,29 mq), balconi per 29,88 mq e giardino/area pertinenziale di circa 409,18 mq (lotto totale circa 558 mq). Distribuzione: ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, bagno, disimpegno, tre camere e due balconi a livello; cantina/garage al piano seminterrato.

Stato e caratteristiche: struttura in muratura con solai in latero-cemento e copertura a due falde; finiture di tipo economico (pavimenti in marmo, infissi in legno con vetro singolo). Si segnalano infiltrazioni esterne, impianto di riscaldamento non funzionante e assenza di certificato di agibilità. Sono presenti difformità edilizie catastali rilevate dal sopralluogo: varianti realizzate senza titolo ma, secondo perizia, in parte sanabili con le procedure previste (cfr. Decreto Salva Casa) o mediante assoggettamento a sanzione (“fiscalizzazione”); la presenza di un possibile uso civico sull’area è indicata come da verificare.

Plus dell’immobile: ampio giardino privato con accesso da via Dante Alighieri n.72, doppia cantina/garage al seminterrato e pianta regolare che facilita interventi di recupero. Nessun contratto di locazione registrato: l’immobile è attualmente occupato dai proprietari (famiglia). Catasto: foglio 161 mappale 213 sub.1 (A/2, vani 6) e sub.2 (C/2, mq 102).

Contesto: ubicato in zona di completamento residenziale (PRG variante), contesto semi-periferico di Cisterna di Latina con servizi locali a breve distanza e buoni collegamenti verso la città. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e un intervento di riqualificazione con potenziale valore di mercato a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare con seminterrato
• Superficie: commerciale ca. 183,50 mq (netto abitazione 131,64 mq; seminterrato 135,29 mq); giardino ca. 409,18 mq; lotto totale ca. 558 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato (no ascensore)
• Località: via Dante Alighieri n.72, Cisterna di Latina (LT)
• Stato: da ristrutturare / difformità edilizie parzialmente sanabili; impianti da adeguare; APE non disponibile
• Pertinenze: cantina/garage al piano seminterrato, ampio giardino/terreno pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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