Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 72 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino all'asta a Cisterna di Latina

All'asta: interessante villino indipendente con ampio giardino privato, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Opportunità rara in zona semiperiferica di Cisterna di Latina, accesso diretto da via Dante Alighieri n.72.

Tipologia e caratteristiche: casa tipo "villino" su un unico piano abitativo con piano seminterrato ad uso garage/magazzino. Superficie netta piano terra 131,64 mq; piano seminterrato 135,29 mq; superficie commerciale complessiva calcolata 183,50 mq. Giardino pertinenziale sul lotto di circa 409,18 mq (lotto totale 558 mq) e balconi per 29,88 mq. Altezza utile piano abitativo 2,85 m; piano seminterrato h 2,90 m. Distribuzione: ingresso, corridoio, cucina, soggiorno, bagno, disimpegno, 3 camere, due balconi; cantina/garage al piano seminterrato.

Stato e regolarità: finiture di tipo economico (pavimenti in marmo, infissi in legno con vetro singolo); sono presenti infiltrazioni esterne e l'impianto di riscaldamento non è funzionante; caldaia a gas produce acqua calda. Sono emerse difformità edilizie (ampliamenti e modifiche non titolate, cambio di destinazione d’uso parziale nel seminterrato con bagno di 7,59 mq e vano tecnico di 3,20 mq) e manca la certificazione di agibilità. Secondo la perizia alcune irregolarità risultano sanabili, almeno in parte, con le procedure previste dal D.L. 69/2024 (cd. “Decreto Salva Casa 2024”), mentre altre potrebbero richiedere la “fiscalizzazione” tramite sanzione pecuniaria. Segnalato inoltre un possibile diritto di uso civico sul terreno da verificare (“fino a prova contraria”).

Punti di forza e contesto: ampio spazio esterno privato ideale per attività all’aperto o ampliamenti, grande locale seminterrato utilizzabile come garage/magazzino, accesso indipendente e posizione tranquilla in zona di completamento residenziale (B1). Zona semiperiferica con servizi di quartiere a breve distanza; possibile rivalutazione dopo lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica. L’immobile è occupato dagli attuali residenti e la procedura esecutiva provvederà alla cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli al decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale 183,50 mq (netto PT 131,64 mq; PS 135,29 mq)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (no ascensore)
• Località: Cisterna di Latina, via Dante Alighieri 72
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie da regolarizzare; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: giardino privato ~409,18 mq, balconi 29,88 mq, cantina/garage al piano seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE da richiedere)

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