Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso zootecnico collabente all'asta a Cisterna di Latina

Questo ampio complesso immobiliare viene proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca un lotto con potenziale edificatorio in zona semi‑centrale. All'asta si offre un compendio dismesso con capannoni, abitazione e ampio piazzale, adatto a interventi di demolizione e ricostruzione o a progetti di rigenerazione urbana.

Il lotto comprende una piccola abitazione e numerosi capannoni e strutture accessorie distribuiti su unico livello (piano terra), per una superficie convenzionale complessiva di 4.055,93 mq. Gli edifici sono in stato di collabenza: coperture in gran parte crollate o danneggiate, assenza di impianti, vegetazione invasiva e accumulo di detriti che impediscono l’accesso interno. Parte delle coperture (sub. 14, 15 e porzione del 23) contiene pannelli in eternit, con conseguente necessità di bonifica.

Punti di forza: ampio piazzale di manovra e viabilità interna, posizione semi‑centrale con buoni collegamenti (Strada Statale 7 Via Appia e aree industriali/artigianali vicine), lotto non soggetto a IVA e libero da occupanti. Opportunità di trasformazione urbanistica: potenzialità edificatoria indicata dall’Amministrazione (indice comunale di edificabilità segnalato in perizia), ideale per operazioni di demolizione/ricostruzione previa verifica di fattibilità e permessi. Criticità chiare e trasparenti: assenza di titoli edilizi, rischio idrogeologico e vincoli paesaggistici/PAI su porzioni dell’area, costi significativi di bonifica e demolizione e necessità di verifiche tecniche approfondite.

Contesto e servizi: ubicato al termine di una traversa di Via Guglielmo Marconi, in un contesto integrato al tessuto urbano di Cisterna di Latina, con facile accesso alla rete stradale principale e prossimità ad aree produttive e servizi locali. Ideale per investitori o operatori immobiliari orientati a progetti di riqualificazione su lotto con ampie superfici esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (ex centro zootecnico)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 4.055,93 mq (totale convenzionale)
• Piano: piano terra (unità su unico livello, corte comune)
• Località: Cisterna di Latina (LT) - Via Guglielmo Marconi
• Stato: collabente, abbandonato, libero (accesso interno impedito; da bonificare)
• Pertinenze: ampio piazzale, viabilità interna, corte comune a servizio delle unità (13 subalterni)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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