Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso zootecnico da riqualificare all'asta a cisterna di latina

Questa ampia proprietà viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per operatori e investitori interessati a un immobile all'asta con forte potenziale di rigenerazione. Situato in posizione semi‑centrale a Cisterna di Latina, il lotto è ideale per interventi di demolizione/ricostruzione o per progetti di trasformazione urbana.

Il lotto unico comprende un complesso immobiliare dismesso già adibito a centro zootecnico, con superficie convenzionale complessiva pari a 4.055,93 mq. Tutte le unità (capannoni, magazzini e una piccola abitazione) sono al piano terra; gli interni sono in stato di collabenza, con coperture in gran parte assenti o crollate, impianti totalmente assenti e presenza accertata di pannelli in eternit su alcune strutture (sub. 14, 15 e porzione del 23). L'accesso interno è attualmente impedito dalle condizioni strutturali e dalla fitta vegetazione: lo stato è da intendersi come da ripristinare o demolire e ricostruire.

Punti di forza: ampia superficie fondiaria e piazzale con viabilità interna, buona accessibilità dalla strada statale via Appia e vicinanza ad aree industriali/artigianali; potenziale edificatorio significativo se compatibile con gli strumenti urbanistici e con le prescrizioni comunali. Criticità da considerare: stato di collabenza, costi di bonifica (anche amianto), oneri di demolizione e vincoli urbanistici/paesaggistici e idrogeologici segnalati in perizia.

Contesto: l’area ricade in variante speciale di recupero dei nuclei spontanei e risulta soggetta a prescrizioni urbanistiche (fasce di rispetto dei corsi d’acqua, PTPR e Piano Particolareggiato in adozione). La posizione rimane strategica per collegamenti stradali e per progetti di rigenerazione territoriale nella città di Cisterna di Latina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare dismesso (ex centro zootecnico)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 4.055,93 mq
• Piano: piano terra (T)
• Località: Cisterna di Latina (LT) – Via Guglielmo Marconi
• Stato: collabente, abbandonato; accesso interno impedito; immobile libero
• Pertinenze: ampia corte/piazzale comune, viabilità interna, tredici unità immobiliari accessorie
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazione energetica assente)

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