Appartamento All'asta In Via Vallombrosa N21 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a cisterna di latina

Questa casa all'asta offre l'occasione di acquisire una villetta indipendente con ampio giardino in posizione tranquilla a Sant'Ilario, Cisterna di Latina. Immersa in un contesto residenziale periferico e ideale per chi cerca privacy e spazio esterno, rappresenta una soluzione da ristrutturare e valorizzare.

Il fabbricato è composto da un unico piano rialzato (circa 50 cm rispetto al piano cortilizio) con soggiorno/cucina open space di 26,25 mq, una camera principale di 13 mq, due camerette (7,85 mq e 9,35 mq), bagno e disimpegno; è presente inoltre un locale garage/deposito di 13,55 mq con accesso dall'esterno. La superficie convenzionale complessiva è di 143,68 mq (superficie catastale 88 mq). L'altezza netta interna è 2,85 m; il garage ha una altezza media di circa 2,70 m.

Punti di forza: ampio giardino esclusivo di circa 818 mq che circonda l'immobile, ingresso indipendente, garage/deposito, marciapiede perimetrale e possibilità di personalizzare gli spazi. Criticità da considerare: stato conservativo mediamente mediocre con segni di umidità e necessità di lavori di rinfrescamento e adeguamento impiantistico; assenza di impianto di riscaldamento funzionante (solo attacchi presenti), mancanza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Sul lotto è presente una tettoia realizzata senza titolo edilizio che potrebbe richiedere demolizione o sanatoria; sono previste attività di regolarizzazione catastale e urbanistica a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: la villetta si trova in località Sant'Ilario, in un’area a vocazione residenziale rurale composta da villini e abitazioni indipendenti, a circa 13 km dal centro di Cisterna di Latina. La posizione garantisce tranquillità e spazio esterno, con i servizi principali raggiungibili nel centro cittadino. Questa proposta è offerta tramite asta giudiziaria a Cisterna di Latina, un'opportunità interessante per investitori e privati disposti a effettuare lavori di sistemazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (immobile all'asta)
• Superficie: 143,68 mq (superficie convenzionale) / 88 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra rialzato (accesso con 3 gradini)
• Località: via Vallombrosa 21, località Sant'Ilario, Cisterna di Latina (LT)
• Stato: mediamente mediocre; priva di impianto di riscaldamento funzionante; impianti privi di dichiarazioni di conformità; non agibile; presenza di tettoia abusiva da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: giardino esclusivo ~818 mq; garage/deposito 13,55 mq
• Classe energetica: APE assente / IPE non disponibile
• Prezzo base d'asta: € 86.024,16

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